Appartement à vendre à Pibrac

EN VENTE - INVESTISSEMENT LOCATIF - PIBRAC - VENDU LOUÉ

Investisseurs, voici un placement clé en main à deux pas du centre de Pibrac et de la gare: un T2 d'environ 29,88 m² en rez-de-chaussée avec terrasse privative, loué au même locataire depuis 2013.

Les chiffres de l'investissement:
- Loyer actuel: 450 € hors charges par mois, soit 5 400 € par an, plus 90 € de charges forfaitaires mensuelles versées par le locataire
- Prix de vente: 84 000 € frais d'agence inclus, soit environ 2 800 €/m²
- Rentabilité brute: environ 6,4 % sur le prix frais d'agence inclus, et environ 6 % en intégrant les frais de notaire estimés
- Locataire en place depuis 2013: un bail ancien et stable, sans vacance locative ni frais de remise en location

Le bien fait partie d'un petit ensemble immobilier construit vers 1950, sur un grand terrain arboré fermé par un portail. Ici, pas de grande résidence: une petite copropriété à taille humaine, dans un cadre verdoyant, recherchée par les locataires.

L'entrée donne sur une pièce de vie avec cuisine d'environ 16,75 m², ouverte sur une terrasse privative d'environ 6,90 m². Un dégagement d'environ 1,38 m² dessert la partie nuit, composée d'une chambre d'environ 7,90 m² et d'une salle de bains avec baignoire et WC d'environ 3,85 m².

Double vitrage PVC et ventilation mécanique. Chauffage électrique. Chaque appartement dispose de ses propres compteurs individuels d'eau et d'électricité.

Diagnostic de performance énergétique: classe G, émissions de gaz à effet de serre: classe C. Tant que le logement reste classé G, le loyer ne peut pas être révisé, et des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir pour répondre aux critères de décence lors du renouvellement du bail. Bonne nouvelle: sur une surface de cette taille, l'isolation et le remplacement des radiateurs par une climatisation réversible (pompe à chaleur air/air), associés à un ballon d'eau chaude performant, permettent de gagner facilement plusieurs classes sans investissement démesuré. Un vrai levier de valorisation: une fois le logement amélioré, le loyer pourra de nouveau évoluer chaque année et être réajusté au prix du marché lors d'une prochaine mise en location.

L'ensemble est en cours de mise en copropriété: l'état descriptif de division et le règlement de copropriété sont en cours d'établissement, le montant des charges de copropriété sera communiqué à cette occasion. Pas de procédure en cours.

Un mot sur l'emplacement:
Pibrac est l'une des communes les plus recherchées de l'ouest toulousain, entre Colomiers et la forêt de Bouconne, et la demande locative n'y faiblit pas. Tout se fait à pied: la halte ferroviaire TER de Pibrac se trouve à environ 200 mètres pour rejoindre Toulouse sans voiture, le centre du village, la mairie et la basilique à environ 650 mètres, les écoles et collèges entre 700 mètres et 1,3 kilomètre, la pharmacie, les commerces et les médecins à environ un kilomètre, et le supermarché à moins de deux kilomètres. Les pôles d'emploi de Colomiers, Blagnac et de l'aéronautique sont à quelques minutes, avec un accès rapide à la route nationale vers Toulouse.

Un placement rentable dès l'achat, dans une commune où la demande locative reste forte: idéal pour un premier investissement comme pour compléter un patrimoine.

Taxe foncière: en cours d'établissement (lots issus d'une division en cours).

Prix de vente: 84 000 € FAI, les honoraires sont inclus et à la charge de l'acquéreur.

Dossier complet (bail, diagnostics) et photos disponibles sur demande.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite: Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC.