Maison à vendre à Bourbon-Lancy

Une propriété rare, chargée d'histoire, aux multiples possibiltés. Au coeur du quartier historique de Bourbon-Lancy, découvrez cette demeure de caractère d'environ 300 m2 habitables, implantée sur un beau terrain en plein centre ville. Aujourd'hui, la demeure est oganisée en 4 logements indépendants, offrant une multitude de possibilités: investissement locatif grande maison familiale, résidence principale avec revenus locatifs ou projet de réorganisation complète des espaces. Elle comprend: un T4 d'environ 116 m2, composé de 3 chambres, d'une belle pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine donnnt directement sur une terrasse, de deux salles de bains et de deux WC. un T4 d'environ 101 m2, particulièrement atypique avec son oraganisation en duplex et ses differents niveaux, comprenant trois chambres, une pièce de vie, une salle de bain et un WC. Il bénéficie également d'un accès au toit-terrasse. un T2 d'environ 60 m2, avec une pièce de vie pleine de charme, une cuisine ouverte, une chambre, ainsi qu'une pièce pouvant servir de bureau ou de rangement. un second T2 d'environ 40 m2, reprenant une configuration similaire dans un format plus compact, et avec un accès au toit-terrasse. L'un des grands intérets de cette propriété réside dans sa modularité. Il est notamment envisageable de réunir les deux grands logements du rez-de-chaussee pour retrouver une très belle résidence principale de plus de 200 m2, tout en conservant les deux T2 en location afin de bénéficier de revenus complémentaires. La propriété est en bon état général. Elle necessitera naturellement une remise au gout du jour et quelques améliorations selon le projet des futurs propriétaires, mais elle offre déja une base saine et un potentiel considérable. Chauffage au fioul pour les logements du bas, et gaz pour ceux du haut. Une grande partie des huisseries est en double vitrage. Sans compter les dépendances qui constituent un véritable atout: 4 garages, cave, chaufferie, ateliers, sous-sols, et annexes. Une propriété qui ne se résume pas à ses metres carres: une maison avec une histoire, une ame et un potentiel exceptionnel. A découvrir sans tarder! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1280 € et 2350 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.