Maison à vendre à Yffiniac

Cette maison contemporaine d'architecte érigée en 2001 et agrandie en 2016 sur un terrain clos et arboré de 2 432 m² sans vis-à-vis à Yffiniac, déploie des volumes généreux et un cadre d'exception enrichi d'une piscine intérieure couverte et chauffée, d'un espace balnéo avec jacuzzi et d'une agréable terrasse.

Le rez-de-chaussée révèle un hall d'entrée avec rangements, une réception de 50 m² agrémentée d'un insert à granulés, une cuisine indépendante équipée, une buanderie ainsi qu'une suite parentale de 15 m² avec dressing de 8 m² et salle de bains.

Un ascenseur privatifs dessert l'étage structuré autour d'un bureau en mezzanine de 23 m², de deux chambres de 14 et 25 m², d'une salle d'eau et d'un débarras.
L'ensemble intègre également un logement T2 indépendant de plain-pied, parfait pour recevoir, ainsi qu'un chauffage au sol alimenté par géothermie et panneaux solaires. À l'extérieur, le jardin environnant garantit une quiétude absolue, complété par un garage double et un cabanon.
Idéalement située à Yffiniac, cette propriété conjugue intimité totale et proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

Alliant géothermie, panneaux solaires en toiture et assainissement au tout-à-l'égout, ce bien garantit des prestations durables. Idéalement située à Yffiniac, cette adresse bénéficie d'un environnement calme proche des commerces, écoles et transports.

Écoles primaires & maternelles (Centre-ville de Yffiniac: 1,2 km
Le Collège Charles De Gaulle à Hillion: 4 km
Gare Yffiniac: 4,3 km

CLASSE ÉNERGIE: B / CLASSE CLIMAT: A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 430 € et 1980 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

651 000 € honoraires inclus | 620 000 € hors honoraires | Honoraires: 5 % TTC à la charge de l'acquéreur (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).