Appartement à vendre à Grenoble

Exclusivité - rue Jules Ferry, une rue calme en retrait des axes passants et à proximité immédiate du parc Paul Mistral et de toutes commodités (écoles, parcs, trams, commerces, institutions): agréable et spacieux T2 traversant de 68,56m2 en bon état d'entretien, situé au 3ème étage sans ascenseur d'un bel immeuble ancien sécurisé et à jour de travaux. Ce bien est facilement transformable en T3 avec deux chambres. Visite virtuelle et galerie photo complète sur demande. Entrée avec rangements ouvrant sur un spacieux et lumineux séjour double avec parquet et belle hauteur sous plafonds, avec accès à un petit balcon plein Sud, une grande cuisine équipée séparée avec arrière-cuisine et petit balcon sur cour arrière, une grande chambre au calme avec parquet et rangements, une salle de bains avec fenestron, un WC indépendant. Le tout dans un état soigneux d'entretien. Huisseries en double vitrage PVC avec volets roulants électriques, chaudière individuelle gaz. DPE: D ( 165), GES: D (35), coûts annuels estimés d'énergie entre 1100€ et 1560€. L'appartement est vendu avec une grande cave et un grand galetas. Un garage éclairé et électrifié avec porte automatique, situé de plain-pied dans la cour arrière de l'immeuble, est proposé en option à 20 000€. Charges: 85€/mois pour l'appartement et €/mois pour le garage. Taxe foncière: 2165€ pour l'appartement et le garage. Copropriété de 10 lots sans procédure en cours. Honoraires charge vendeur inclus dans le prix. Contactez Tess DIKSA au 06 69 65 88 10. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1100 € et 1560 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 68.56 m².