Maison à vendre à Alès

Sur la commune d’Alès, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied, à rénover entièrement, mitoyenne d'un côté, d'une superficie habitable de 68 m² environ le tout sur un terrain clos et arboré de 372 m². Elle se compose: Hall d'entrée, un séjour, un salon, une cuisine indépendante de 8.12m² avec accès véranda de 12.30m², une chambre de 13,40 m dont une avec placard intégré, dégagement de 2,62 m², un cellier de 2,15 m² et une salle de bains de 5,40 m² équipée d’une baignoire, d’un bidet et d’un WC. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin clos et arboré, complété par deux abris de jardin de 3 m² et 14,13 m², idéaux pour le stockage ou le bricolage. En annexe, un garage métallique de 10,29 m². Éléments d'équipements: chauffage central au fioul par chaudière de marque CHAPPEE, assurant également la production d’eau chaude, menuiseries en bois simple vitrage avec volets bois, tout-à-l’égout. Observations complémentaires: raccordement à l"égout à prévoir pour un montant de 7500€. Taxe foncière 2026: 1435€. Un bien offrant un fort potentiel, idéal pour un premier achat ou un projet de rénovation, mais également parfaitement adapté à un investissement locatif, grâce à sa configuration et à sa situation sur la commune d’Alès. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1626 € et 2200 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.