Manoir à vendre à Angerville

2Y FONCIER CONSEIL vous propose cet ensemble immobilier équestre, idéalement situé au coeur du Triangle d'Or du Pays d'Auge, à seulement 15 minutes de Deauville.

Cette propriété s'étend sur un terrain de 10 hectares.

Elle comprend une grande maison normande à colombages de 220 m², entièrement rénovée en 2016 avec des équipements modernes, ainsi qu'un appartement indépendant de 65 m², lui aussi entièrement refait à neuf. Seuls quelques travaux de peinture sont à prévoir.

La maison principale, dont le ravalement a été réalisé l'année dernière, se compose d'une cuisine dînatoire aménagée et équipée avec îlot central, ouverte sur une salle à manger, d'une arrière-cuisine faisant également office de buanderie, ainsi que d'une grande pièce de réception avec double séjour et poêle à bois. Un WC invités complète le rez-de-chaussée.

À l'étage, vous trouverez un bureau pouvant faire office de chambre, un WC ainsi que quatre belles chambres, dont une grande suite parentale avec dressing et salle de bains. Cette dernière est équipée d'une baignoire d'angle pour deux personnes et d'un meuble double vasque.

Par ailleurs, la propriété dispose d'un appartement indépendant de 65 m² en R+1, situé dans l'un des bâtiments de la propriété et entièrement rénové. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres avec rangements, d'une salle de douche et d'un WC. La toiture de ce bâtiment a été refaite en 2020.

La partie équestre se compose de quatre écuries, dont une à rénover entièrement, représentant 28 boxes équipés d'abreuvoirs automatiques. L'une des écuries offre également la possibilité de créer des boxes supplémentaires. Cet espace comprend trois stalles de préparation avec douches, trois selleries, dont une équipée de WC, ainsi qu'une fumière.

Vous trouverez notamment une carrière de 63 × 64 m avec arrosage automatique, ainsi qu'un remarquable manège couvert de 44 × 66,20 m (2 913 m² d'emprise au sol), doté d'un sol en sable fibré. Achevé en septembre 2017, ce manège bénéficie toujours de la garantie décennale, en vigueur jusqu'en septembre 2027.

Cet ensemble comprend également un marcheur huit places, un rond de longe, six paddocks en herbe, un paddock en sable ainsi que trois paddocks supplémentaires avec deux abris.

La propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Des travaux sont à prévoir, notamment au niveau des clôtures des paddocks et des dépendances.

Un potentiel d'évolution particulièrement intéressant.

Pour tout renseignement complémentaire, contactez Thomas FOUCAULT Cabinet 2Y Foncier.

Agence parisienne

Visites uniquement sur rendez-vous, sous réserve de la transmission préalable du dossier. (2.74 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).