Maison mitoyenne à vendre à Ambillou

Située au coeur du bourg de Ambillou, à seulement 15 minutes de Château-la-Vallière, cette ancienne maison de maître d'environ 155 m² séduit par son charme authentique, ses beaux volumes et surtout son fort potentiel d'exploitation.

Implanté sur un terrain clos d'environ 580 m², l'ensemble immobilier comprend une maison principale, plusieurs dépendances, deux caves ainsi qu'un ancien local commercial indépendant de 45 m², offrant de nombreuses possibilités de transformation.

Un bien idéal pour investisseurs ou projet mixte habitation / activité

Ce bien polyvalent peut répondre à différents projets:

Investisseurs:
Les volumes existants, le grenier de 90 m² aménageable, les dépendances et le local commercial indépendant permettent d'envisager la création de plusieurs logements locatifs après aménagement.

Profession libérale ou activité à domicile:
La configuration actuelle permet de dissocier facilement une partie habitation et une partie professionnelle.
Un bureau avec entrée indépendante est déjà présent au rez-de-chaussée.

Commerce ou activité professionnelle:
L'ancien local commercial indépendant constitue un véritable atout pour développer une activité (bureau, cabinet, boutique, atelier, commerce de proximité) ou pour créer un logement supplémentaire.

La maison principale

Rez-de-chaussée:

Entrée spacieuse avec escalier en pierre

Cuisine séparée en chêne avec vue sur le jardin

Salle à manger

Salon

Bureau avec entrée indépendante

WC

1er étage:

Quatre chambres

Salle de bains

WC

dernier niveau:

Grenier isolé d'environ 90 m² entièrement aménageable, offrant un potentiel supplémentaire pour créer un étage habitable ou plusieurs logements.

Dépendances

Préau avec grenier

Deux caves

Ancienne maréchalerie / hangar

Ancienne mercerie avec WC, arrière-boutique et grenier

Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement: stockage, atelier, logements complémentaires ou locaux professionnels.

Caractéristiques techniques

Fenêtres double vitrage bois

Murs en pierre de taille

VMI autoréglable

Chauffage fioul / Classe énergie: F.
(une pompe à chaleur ( air / eau) pourrait être envisagée sur l'installation existante.

Toiture en excellent état

Bien non soumis à l'avis des Architectes des Bâtiments de France.

Ce bien rare sur le secteur représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant créer plusieurs logements, ou pour toute personne recherchant un lieu de vie avec espace professionnel et potentiel commercial.

Pour toute information ou organiser une visite:
n'hésitez pas à m'appeler!

Carole MOUTAILLIER
RSAC 2022AC00205

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Géorisques. (4.76 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).