Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

À proximité immédiate du quartier Montchat et de la place Reconnaissance, découvrez ce superbe appartement familial T6 de 140m² entièrement rénové, offrant 5 chambres, 3 balcons et une vue dégagée sans vis-à-vis.

Situé en étage élevé, cet appartement traversant Est/Ouest séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son agencement parfaitement adapté à la vie de famille dans un environnement pratique où commerces, écoles et transports sont accessibles à pied.

UNE BELLE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE DE 40m²

Véritable coeur de l'appartement, la pièce de vie de 40 m² exposée Ouest offre un espace convivial comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, une salle à manger et un agréable salon.
Grâce à sa double exposition Est/Ouest et à ses vues dégagées, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

5 CHAMBRES SPACIEUSES IDÉALES POUR UNE FAMILLE

L'espace nuit propose 5 chambres aux volumes généreux permettant à chacun de profiter de son intimité:
- Une chambre de 13m² donnant accès à un premier balcon de 6m² exposé Ouest, avec vue dégagée.
- Une suite de 21m² comprenant une chambre de 16m², un dressing de 5 m² et un accès à un deuxième balcon de 6m².
- Une chambre de 12m² exposée Est, sans aucun vis-à-vis.
- Une suite de 16m² composée d'une chambre de 14m², d'une salle d'eau privative de 2m² et d'un accès à un troisième balcon de 2m².
- Une dernière chambre de 14m² exposée Est bénéficiant également d'une vue dégagée.

Une salle d'eau supplémentaire avec WC, un second WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie complètent cet appartement fonctionnel.

3 BALCONS ET UNE VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS

Atout particulièrement appréciable en ville, les trois balcons, représentant une surface extérieure cumulée de 14m² permettent de profiter de différents espaces extérieurs.

Situé en étage élevé et bénéficiant d'une configuration traversante, cet appartement offre un cadre de vie lumineux et agréable.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE RECONNAISSANCE BALZAC ET MONTCHAT

À proximité immédiate du quartier Montchat, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale pour les familles souhaitant concilier espace, tranquillité et proximité des commodités.

Vous profiterez notamment:
- Du tramway T3 Reconnaissance Balzac à seulement 300 mètres.
- Du tramway T6 Saint-Exupéry à 400 mètres.
- D'écoles publiques et privées accessibles à pied.
- De commerces de proximité, boulangeries et supermarchés.
- Du parc Bazin situé à moins de 500 mètres, idéal pour les promenades et les activités en famille.

Un emplacement pratique pour profiter de la vie de quartier tout en facilitant les déplacements quotidiens.

UN APPARTEMENT FAMILIAL RÉNOVÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Avec ses 140m², ses cinq chambres et sa généreuse pièce de vie, cet appartement répond aussi bien aux besoins d'une famille nombreuse qu'à ceux d'acquéreurs souhaitant disposer de chambres supplémentaires pour recevoir ou télétravailler.

Un garage fermé de 17m² en sous-sol de la copropriété est également disponible en supplément du prix de vente pour 20.000€.

Pour plus d'informations, prenez contact avec notre consultante Alyssa Niculescu, agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro

Bien soumis au régime de la copropriété dans un immeuble composé de 78 lots principaux qui ne fait pas l'objet d'une procédure en cours.
Quote-part mensuelle de charges: 210€.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1600€ et 2230€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I).
Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 78 lots (Pas de proc.