Ferme à vendre à Ouvrouer-les-Champs

Grande ferme typique du Val de Loire, dans un environnement calme entre Jargeau et Tigy et à 25 minutes d'Orléans.

Ensemble de caractère comprenant une maison principale, un gîte, une maison louée et deux granges de 80 m2 et 90 m2, le tout sur un terrain d'environ 1 hectare.
Idéal pour projet familial, activité de gîte ou investissement locatif.

Maison principale de 189 m² habitables - Division possible en deux logements

Rez-de-chaussée:
Entrée
Séjour / salle à manger avec coin cuisine
Une chambre
Dressing
Toilettes
Salle de bains
Seconde salle de bains à terminer

Seconde partie du rez-de-chaussée:
Entrée indépendante
Cuisine
Un séjour-salle à manger ou une chambre.

Étage:
Palier
Grande pièce centrale
Deux chambres
Salle d'eau
Toilettes

Grenier d'environ 40 m²
Cave
Atelier d'environ 15 m²
Grange attenante d'environ 90 m² au sol

Cour fermée
Possibilité de vivre en autonomie: arbres fruitiers, potager, serre, parc volaille ou mouton.

Équipements: Chauffage: poêle à bois + chauffage central au gaz
Huisseries: double vitrage

Seconde maison (gîte pour 6 personnes clé en main) 75 m² habitables
Attenante à la grange, en équerre.
Rez-de-chaussée:
Séjour avec poêle à granulés
Cuisine
Une chambre
Toilettes

Étage:
Deux chambres
Salle d'eau

Extérieurs:
Terrasse
Jardin privatif
Abri de jardin

Taux de remplissage 2025: 60%
Nombreuses réservations par des professionnels en déplacement.
Revenus locatifs: 15.000 € annuels

Maison indépendante louée - 42 m² Avec jardin privatif exposé sud.

Rez-de-chaussée:
Séjour
Cuisine

Étage:
Chambre
Salle d'eau
Toilettes

Louée actuellement 450 € / mois (bail d'habitation).
Chaudière gaz à condensation.

Dépendances:
Préau d'environ 40 m²
Grange indépendante 80 m² au sol

Les éléments positifs de la propriété:
- Trois habitations
- Bon état général
- Revenu locatif immédiat ( 20.000 €/ an)
- Grandes dépendances
- Fort potentiel (gîte, projet agricole, activité professionnelle)
- Potentiel d'aménagement supplémentaires

Potentiel touristique: Châteaux de la Loire ( Sully, Chambord, Chamerolles ). Route de la Rose

Contactez dès maintenant votre agent immobilier Guillaume Debon au O7.50. 97.14. 24 pour organiser une visite, agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans, numéro 2023AC00105 Guillaume Debon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: ORLEANS.