Appartement à vendre dans le quartier Léon-Blum Folie-Regnault

Au cœur du Village Faidherbe, à 3 minutes du métro Charonne et à quelques mètres de la rue Paul Bert. Dans un très bel immeuble haussmanien en pierre de taille, découvrez cet appartement de 63 m², lumineux et très calme, entièrement sur cour. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, il comprend une entrée, un salon/salle à manger avec de grandes fenêtres et cuisine ouverte, deux chambres de belle taille (11 m² et 15 m²), une salle de bains et un WC indépendant. Le charme de l’ancien est au rendez-vous: moulures et belle hauteur sous plafond. On s’y sent tout simplement bien! Rafraîchissement à prévoir pour révéler tout le potentiel de l’appartement. Local vélos/poussettes donnant sur une charmante petite cour intérieure. Immeuble sécurisé par digicode et interphone. Quartier vivant et recherché: nombreux commerces, cafés, restaurants, squares et jardins à proximité. Excellente desserte par les métros 2, 8 et 9 ainsi que plusieurs lignes de bus. Bonne nouvelle: la rénovation de la cage d’escalier et de l’entrée a été votée et payée en 2026. Facade ravalée récemment. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2170 € et 2970 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Bien en copropriété de 33 lots, charges annuelles: 1900 €. Surface loi Carrez: 63.36 m².