Maison à vendre à Arradon

56 - ARRADON - IMMEUBLE DE RAPPORT A REHABILITER EN MAISON D'HABITATION

Idéalement située à Arradon, entre l'UCO et le centre-ville, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette maison néo-bretonne construire en 1966 a été transformée en immeuble de rapport comprenant 3 appartements.
Il est aujourd'hui possible de réhabiliter le bâtiment en maison d'habitation en gardant une surface habitable de 188m2.

A ce jour, l'immeuble se compose comme suit:
Au rez-de-chaussée: un appartement T2 de 20m2 avec jardin et un appartement T3 de 38m2 avec jardin;
Aux 1er et 2e étages: un T7 en duplex d'une surface de 130m2 bénéficiant de deux balcons et d'un jardin au rez-de-chaussée.

Les lots sont actuellement exploités en colocation, dans le cadre de baux mobilité, avec 8 chambres louées.
Le revenu locatif annuel s'élève actuellement à 39 000 € hors charges, représentant une rentabilité brute d'environ 7 %.
Le loyer moyen actuellement pratiqué est de 405 € par chambre, tandis que le niveau de loyer observé sur le secteur se situe autour de 475 €. Une revalorisation progressive des loyers laisse ainsi entrevoir un potentiel de rentabilité brute supérieur à 8 %.

LES ATOUTS:
* Localisation n°1 à Arradon: Emplacement recherché à proximité de l'UCO, des commerces et du centre-ville:
* Abri extérieur pour entreposer quelques affaires;
* Espaces extérieurs: Balcons et grand jardin;
* Chaudière centrale remplacée en 2024;

DIFFÉRENTES STRATÉGIES D'ACQUISITION
Le bien offre plusieurs possibilités d'exploitation selon le profil et les objectifs de l'acquéreur:
- Poursuivre l'exploitation locative actuelle
- Mixer investissement et usage personnel
Conserver une partie du bien en résidence principale ou secondaire tout en générant des revenus locatifs sur les autres lots.
- Valoriser le patrimoine par une reconfiguration

PRIX: 580.000, 00 Euros frais d'agence inclus dont 5.5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. (4.55 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).