Maison à vendre à Thouaré-sur-Loire

Nouveauté GUSTAVE Immobilier? Thouaré-sur-Loire
Située dans un environnement privilégié, au coeur d'un écrin de verdure avec une vue imprenable sur la Loire, cette élégante maison de style breton développe environ 140 m² habitables et bénéficie d'un cadre de vie particulièrement recherché.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité des pièces de vie. Le vaste salon-séjour, agrémenté d'une cheminée et d'une mezzanine, offre un espace chaleureux et convivial ouvert sur la nature environnante. La cuisine aménagée et équipée complète harmonieusement cet espace de vie.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'un bureau pouvant accueillir une activité de télétravail ou une chambre d'appoint, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables sous mansarde, d'une salle d'eau et d'un second WC.
Le sous-sol complet d'environ 75 m² constitue un véritable atout avec son garage, son atelier et ses nombreux espaces de rangement.

Édifiée dans les années 1970 sur une magnifique parcelle arborée de 3 700 m², cette propriété profite d'un environnement vallonné rare, où calme, nature et intimité sont les maîtres-mots. Un lieu de vie privilégié, à quelques minutes seulement des commerces, écoles et services de Thouaré-sur-Loire.

Une propriété pleine de charme offrant un cadre de vie exceptionnel aux portes de Nantes.

À découvrir sans tarder.

Surface: 139 m²
Prix du bien hors Honoraires: 400 000 euros
Honoraires TTC: 16 900 euros soit 4,25%
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 16/01/2026

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jocelyn GROC 06 38 76 52 32.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 800 € et 3 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
Consommation énergie primaire: 224 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale: 121 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
(4.23 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).