Appartement à vendre à Roubaix

ROUBAIX Barbieux – SECTEUR PRENIUM PRISÉ DU PARC BARBIEUX

Bel Appartement 2 Pièces avec terrasse et jardin privatif dans une Résidence très récente de standing 2023 réalisée par le promoteur ICADE, la Villa MARCEAU.

Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel au cœur d’un environnement calme et verdoyant, dans l’un des secteurs les plus recherchés de ROUBAIX, le très prisé Parc Barbieux.

Situé au sein d’une résidence privée et sécurisée, ce bel appartement en parfait état de 2 PIECES en rez-de-jardin développe 45,60 m² habitables + une terrasse et jardin de 31.80 m² exposée Ouest + 2 parkings privatifs sécurisés.
Il vous offre une vue apaisante et plaisante sur les espaces verts de la résidence.

les atouts de l’appartement avec un intérieur fonctionnel et agréable:

•Un séjour spacieux de 25.90 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée avec un électroménager de qualité ( SIEMENS et BOSH )
•Une chambre confortable avec placard penderie de 12.70 m² avec vue sur le jardin
•Une salle de bains avec wc et baignoire de 5.30 m²
•Un hall d’entrée avec placard intégré et un cellier de rangement de 1.70 m²
Un extérieur rare et recherché:
•Terrasse et jardin privatif de 31.80 m², idéal pour profiter des beaux jours
L’appartement bénéficie d’une excellente note énergétique.

Les prestations sont de qualités:

•Double vitrage et parquet massif
•Chauffage et eau chaude via chaudière individuelle au gaz
•Faibles charges: 108 €/mois
•Résidence sécurisée (Visiophone, portail électrique)
•Local à vélos en sous-sol sécurisé par un portail électrique
• 2 Places de parking privatives: 1 place en extérieur sécurisé par un portail électrique et une place en sous-sol fermé sécurisé par un portail électrique également.

Un emplacement stratégique:

À proximité immédiate des transports (tramway, et non loin du métro), commerces, axes principaux et établissements réputés de prestiges ( EDHEC juste en face de la résidence, écoles Jeanne d’Arc et Malraux à 5 minutes).

Un bien idéal pour:

✔️ Un premier achat
✔️ Un investissement locatif sécurisé dans un secteur très demandé
•Loyer annuel estimé: 10.200 € charges comprises
•Rendement brut: 4,08 % (hors droits d’enregistrement )

Investissez en toute sérénité et sécurité
Profitez d’une gestion locative complète avec garanties loyers impayés (assurance AXA) et un service clé en main via un partenaire reconnu nationalement.
Un interlocuteur unique vous accompagne pour une gestion simple, efficace et sécurisée.

Une opportunité rare à Roubaix Barbieux, alliant emplacement Premium, qualité de vie et potentiel patrimonial.

Agence ouverte 7j/7 – Visites possibles même le dimanche.