Local à vendre à Lyon 4ème Arrondissement

Nouveauté Ipso Immobilier

Lyon 4ème - Idéalement situé en bord de Saône, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, à la jonction du 4ème, du 9ème et de la Presqu'île.

Au pied d'un immeuble bien entretenu, un local commercial à usage de bureaux d'environ 120 m², offrant une configuration fonctionnelle et adaptable.

Au rez-de-chaussée, une entrée, une grande salle de réunion donnant sur cour intérieure au calme, deux bureaux cloisonnés en enfilade bénéficiant d'une belle luminosité grâce à plus de 4 mètres de linéaire vitrine, un espace cuisine, un coin reprographie ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, une mezzanine spacieuse en open-space permettant l'installation de plusieurs postes de travail, idéale pour une activité tertiaire ou collaborative.

Les locaux sont équipés de la climatisation et d'un système d'alarme avec vidéosurveillance.

Le bien dispose également de la jouissance exclusive de la moitié de la cour intérieure, offrant un espace extérieur rare et appréciable pour les collaborateurs.

Une cave et un grenier complètent ce bien.

Les atouts:

- Localisation stratégique et facilement accessible
- Excellente visibilité commerciale (linéaire vitrine)
- Organisation idéale: bureaux, open-space et salle de réunion
- Belle hauteur sous plafond
- Charme de l'ancien avec pierres apparentes
- Climatisation
- Jouissance d'un espace extérieur
- Accès PMR facilement réalisable depuis la rue
- Possibilité de changement de destination en habitation (sous réserve des autorisations)

Votre contact: Claire TAVELIN 06 46 52 56 44
Copropriété de 37 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1500.00 euros.