Château à vendre à Fronsac

A 35 min au nord de Bordeaux centre, ce château à rénover bénéficie d’une très belle vue sur les presque 40 ha de terres qui l’entourent.
Construit sur différentes périodes, le château développe environ 470 m² sur un, deux et trois niveaux selon les parties, l’une d’elles offrant en particulier de très beaux salons et chambres avec vue sur les vallons.

A proximité, une grange et un logement de gardien avec dépendances attenantes entourent sa cour d’accès.

Plus loin à l’écart, se trouvent deux grandes et belles métairies: chacune d’entre elles offre 2 logements de rapport et d’importantes parties de stockage.

Calme sans être isolé, ce domaine d’un seul tenant se compose de 39 ha de terres en nature de prés, bois, friches, et vignoble de 9ha en AOP Bordeaux, confié en fermage.

Généralités:

L’ensemble présente un état général vétuste et mérite des travaux de rénovation (électricité, sanitaire, isolation, etc... ).
La toiture est correctement entretenue.

Chauffage central fuel
Eau chaude cumulus
Assainissement individuel
Taxe foncière: 9 363 € pour l’ensemble du domaine.

Les DPE des bâtiments secondaires sont respectivement classés en E(231; 60), E(209; 51), E(210; 53), D(187; 46) et F(276; 84)

Accessibilité:
Bordeaux centre: 35 min
Gare TGV: 15 min
Aéroport international de Mérignac: 35 min

Honoraires charge vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 15 560 euros et 18 346 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Logement à consommation énergétique excessive: Classe F. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.