Maison à vendre à Saint-Paul-en-Gâtine

Dans un petit village à la frontière entre la Vendée et les Deux-Sèvres, cette propriété est constituée d'une Maison de Maître datant de la fin du XIXe en très bon état avec ses éléments d'origine, et de belles dépendances sur un terrain arboré de 1,20 hectare. Une dizaine de pièces composent cette demeure, parmi lesquelles une belle entrée traversante, d'élégantes pièces de séjour avec cheminées, une cuisine, cinq chambres dont une suite avec salle d'eau en rez-de-chaussée, et une salle de bains à l'étage. Un grand grenier aménageable et une vaste cave semi-enterrée complètent le tout.

Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par un vestibule de 26 m² sur dallage à cabochons en comblanchien (HSP: 3m) distribuant, côté parc, un salon de 25 m² sur parquet avec cheminée marbre. Côté rue, un grand salon de 25 m² sur parquet avec cheminée marbre, et une salle à manger de 26 m² avec parquet et cheminée. Une petite salle à manger privative de 16 m² sur carrelage avec cheminée. Toilettes avec lave-mains. Enfin, dans le prolongement de cet espace dinatoire, vous trouverez la cuisine de 11,50 m², puis une chambre de 31 m² (HSP: de 3,48 à 4,41 m) avec salle d'eau avec toilettes de 7 m².

Au premier étage, un large palier donne accès à quatre chambres de 13 à 26 m² et une salle de bains avec toilettes de 9 m².

Au deuxième étage, un grenier aménageable de 144 m² environ arbore une très belle charpente.

Au sous-sol semi-enterré, une cave de 110 m² environ dont plusieurs pièces de rangement et une cave à vin.

La maison est chauffée au fuel, avec une chaudière Bosch récente. La cuve à fuel peut contenir 3500L. La toiture ardoise est en très bon état, régulièrement entretenue. La maison est raccordée au tout à l'égout.

Les dépendances se composent de:
- une ancienne écurie de 80 m² au sol, avec toiture tuiles et charpente en bon état offrant actuellement un garage surmonté d'un grenier.
- un grand garage avec deux pièces de rangement. La toiture tuiles est à réviser. La charpente est en bon état.
- une ancienne bergerie de 30 m² environ.

Les extérieurs sont composés d'un parc arboré de 1,2 hectare, et d'une pièce d'eau de 200 m² environ.

La propriété se trouve sur l'axe L'Absie / La Châtaigneraie, proche d'une petite ville avec tous services, à 10 minutes de deux villes plus importantes, et à 15 minutes de Bressuire. Plus largement, elle est située à 1h30 de Nantes (aéroport et gare TGV), à 45 minutes de Niort (gare TGV), à 25 minutes de Fontenay-le-Comte, et à 1h15 de La Rochelle et l'Ile de Ré.

Pour compléter ce bien, il est possible d'acquérir en plus un logement annexe de 140 m² à réhabiliter avec 3000 m² de terrain attenant, comprenant au rez-de-chaussée: une pièce cuisine avec cheminée commune avec le séjour attenant, une autre pièce avec l'escalier menant à l'étage, et une salle de bains avec toilettes; au premier étage: un palier, deux chambres, et une pièce de rangement.

Prix de vente honoraires inclus: 265.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires: 6 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires: 250.000 euros.

Classe énergie: E.
Classe climat: E.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 6950 et 9450 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.