Maison à vendre à Melle

Dans un environnement magnifique et serein, cet ancien monastère du XVIIIe a été restauré avec talent. La propriété dispose d’une maison principale de 234 m² habitables, d’une maison d’invités de 102,50 m² avec un étage à aménager, de diverses dépendances, le tout sur 1,30 hectare de parc avec piscine chauffée 8x4m.

LA MAISON PRINCIPALE
Au rez-de-chaussée, l’entrée de 26,50 m² avec mezzanine et dégagement ouvre sur un salon de 36 m² avec cheminée, potager et ancien évier en pierre, une salle à manger de 33,20 m² avec cheminée, et une cuisine dînatoire de 15 m².

A ce niveau, se trouvent également:
- une salle de bains de 10 m²
- une lingerie de 8,60 m²
- un bureau de 16 m² donnant sur la terrasse
- un WC de 2 m² avec lave-mains.

Deux escaliers de chêne donnent à l’étage dont un escalier depuis le salon. A l’étage, un palier donne accès à quatre chambres dont une chambre parentale (32m², 24,20m², 20m² et 18m²), une salle de bains/douche/wc (douche cabine, baignoire, meuble une vasque) de 12 m² et une salle d’eau/wc de 5,80 m².

Depuis l’entrée, on accède à un second palier de 9,14 m² (dont la cage d’escalier de 4,70 m²) avec cabinet de toilette de 4 m² avec charpente apparente.

LA MAISON D’INVITES (GITE)
Elle dispose d’une surface de 102 m² dont un séjour avec cheminée, une cuisine, une salle d’eau, un WC et d’un étage à aménager de 80 m² environ.

LES AUTRES DEPENDANCES
- Un garage-atelier de 52 m²
- Un cellier de 15 m²

LES ESPACES EXTERIEURS
Bien intégrés dans un cadre de verdure sans nuisances, les bâtiments sont entourés de 1,3 hectare de parc arboré. La grande terrasse devant la maison permettra de partager des moments en famille ou entre amis, à quelques pas de la piscine chauffée.

QUELQUES ELEMENTS TECHNIQUES
La maison est chauffée par fuel (chaudière de Dietrich – 2010, brûleur – 2010) et par pompe à chaleur (2008) (cuve à fuel 1000L, consommation 1200L). La consommation d’électricité est actuellement de 2800 euros dont PAC.
Les huisseries sont en double vitrage sur l’arrière de la maison.
La toiture de la maison principale a été révisée en 2015, et la toiture du garage et du gîte a été refaite à neuf en 2011.
L’assainissement se fait par fosse septique (conforme).
La propriété dispose du WIFI et de la fibre.
La piscine 8x4m, a une profondeur de 1,10 à 2,20m. Elle est traitée au sel et chauffée par pompe à chaleur (2015). Elle dispose d’un volet roulant automatique.

L'ENVIRONNEMENT
Située dans un village très pittoresque des Deux-Sèvres, aux portes de MELLE, petite ville tous services, cette jolie propriété relie NIORT en 25 minutes (gare TGV et autoroute). Elle se trouve également à 1h10 de LA ROCHELLE (aéroport) et à 40 minutes de POITIERS (aéroport et gare TGV).

Prix de vente honoraires inclus: 695.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires: 6 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires: 655.660 euros.

Classe énergie: D.
Classe climat: C.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4.360 et 5.970 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.