Maison à vendre à Saint-Étienne-du-Rouvray

SAINT-ÉTIENNE-DU-ROUVRAY - SECTEUR RECHERCHÉ - Grande maison familiale de 198 m² - Idéale activité Indépendante ou Profession Libérale ( possibilité d'un cabinet à domicile avec une dépendance totale intérieure )

LEMAISTRE IMMOBILIER ROUEN & Alexandre GENTY vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette agréable maison familiale, construite en 2010, offrant 198 m² habitables, de beaux volumes et une organisation particulièrement fonctionnelle.

Idéalement située à Saint-Étienne-du-Rouvray, à proximité des écoles, commerces et commodités, elle bénéficie également d'un accès très rapide aux principaux axes routiers, l'autoroute A13 et la Voie Sud 3 accessibles en moins de 5 minutes.

Dès l'entrée, vous apprécierez la luminosité apportée par un puits de lumière et découvrirez une maison pensée pour offrir à chacun son espace.

La maison se compose:

d'une entrée avec hall et puits de lumière donnant sur une superbe cuisine aménagée et équipée récente.
d'un vaste séjour-salon de plus de 65m², très lumineux et fonctionnel, comprenant salon et salle à manger.
6 grandes chambres, avec possibilité d'aménager une 7e chambre
2 dressings
Grande salle de bain principale avec double vasque, grande douche & baignoire
2 dressings
2 salles d'eau avec Douche
4 WC

À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin arboré d'environ 600 m², facile à entretenir, ainsi que d'un terrain de pétanque, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

La propriété bénéficie également d'un immense sous-sol total de plus de 100 m², particulièrement pratique et permettant de stationner au minimum 3 véhicules. Cet espace offre également de nombreuses possibilités de rangement, stockage ou aménagement.

Construite en 2010 et entretenue avec beaucoup de soin, cette maison ne nécessite aucun frais particulier à prévoir: vous pourrez simplement poser vos valises et profiter de ses volumes, de son confort et de son calme.

La chaudière gaz a récemment été remplacée par un modèle de dernière génération, contribuant à une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. La maison bénéficie d'un DPE classé C ce qui vous garantit un faible coût.

LES +:
198 m² habitables
Possibilité d'un cabinet indépendant idéal pour profession libérale au sein même de la maison.
Jardin arboré de 600 m², facile d'entretien, Exposition plein Sud
Terrain de pétanque avec chalet de rangement
Sous-sol total de plus de 100 m²
Stationnement d'au moins 3 véhicules
Construction 2010
Chaudière gaz récente
DPE C
Proximité écoles, commerces et commodités
Accès A13 et Sud 3 à moins de 5 minutes

Cette maison offre un cadre de vie familial, confortable et verdoyant, avec des volumes permettant à chacun de disposer de son propre espace.

Un bien rare par sa superficie et sa capacité d'accueil, à découvrir dans un quartier familial et agréable à vivre.

À visiter sans plus tarder!

Surface habitable: 198 m²
Surface terrain: 600 m²
Prix: 399 950 € HAI ( honoraire charge Vendeur )
Réf.: 0551AG

Alexandre GENTY (EI) - Agent commercial - RSAC ÉVREUX n°

LEMAISTRE IMMOBILIER ROUEN - Réseau de 7 agences en Normandie

Depuis 1998, notre entreprise familiale accompagne vendeurs et acquéreurs dans tous leurs projets immobiliers, avec plus de 11 000 clients satisfaits.

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