Maison à vendre à Magné

AUX PORTES DE NIORT ET DU MARAIS POITEVIN, cette maison de plain-pied de 253 m² habitables dispose d'une multitude de prestations, faisant d'elle un bien hors normes. Avec ses deux grands garages, son car port, sa piscine, son pool-house et bien d'autres locaux, cette résidence vous promet de bons moments entre cour intérieure et jardin, ou entre home-cinéma et salle de jeux.

A l'intérieur, l'entrée de 7,9 m², avec placard et WC, ouvre sur un grand séjour en L composé d'un salon de 35,40 m², d'une salle à manger de 20,25 m² et d'une salle de jeux de 17,9 m². De grandes baies vitrées semblent agrandir l'espace sur l'extérieur. La cuisine aménagée et équipée de 14 m² dispose d'un coin repas.

De cet espace central, la maison s'éclate en trois extensions dans lesquelles des espaces bien distincts trouvent naturellement leur place:
- Depuis l'entrée, la buanderie de 15,75 m² entièrement aménagée, le garage de 60,46 m² avec un grenier de 85 m², et la cave à vin de 8,75 m²,
- Depuis le séjour, l'espace nuit composé de quatre chambres (de 9,3 à 12,9 m²), une salle de bains de 13,2 m² et une salle d'eau de 5,4 m², ainsi qu'un WC,
- Enfin, du côté du salon/salle à manger, on accède à la partie constituée d'une salle de cinéma de 39,10 m², d'un bureau de 26,34 m² et d'un deuxième garage de 43,50 m².

Le chauffage central au gaz de ville s'accompagne d'un chauffage au sol. La maison est reliée au tout à l'égout.
Les prestations sont nombreuses: aspiration centralisée, alarmes, vidéosurveillance, VMC, adoucisseur d'eau, nombreux rangements.

A l'extérieur, la cour d'arrivée de 210 m² dispose d'un accès par portail motorisé et d'un car port de 19,40 m². Au nord, se trouve une cour intérieure de 60 m², un jardin de 45 m² et une terrasse de 121 m² intégrant la piscine 4x8m et son pool-house de 20 m².
Au bout du terrain, un jardin naturel de 840 m² avec des arbres fruitiers, une cabane et un poulailler complète le tout.

Prix de vente honoraires inclus: 588.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires: 5 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires: 560.000 euros.

Classe énergie: C.
Classe climat: C.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3.460 et 4.690 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.