Maison à vendre à Saint-Mammès

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ LADJUST IMMOBILIER. Située à Saint-Mammès, commune attenante à Moret-sur-Loing et à seulement 18 minutes de Fontainebleau, découvrez cette maison de 73,68 m², construite en 2012, offrant un cadre de vie calme, pratique et particulièrement adapté à une vie de famille.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant directement sur la terrasse et le jardin. Une verrière vient élégamment structurer l'entrée. WC - buanderie.

À l'étage, la maison dispose de 3 chambres, d'une salle de bains et de WC.

À l'extérieur, le bien bénéficie d'un jardin d'environ 210 m², agréable et ensoleillé, avec terrasse, pergola et cabanon en bois. Deux stationnements complètent l'ensemble.

La maison est parfait état général: radiateurs remplacés en 2022, porte d'entrée en aluminium changée en 2024, menuiseries PVC double vitrage, fibre.. .

Un emplacement qui permet de profiter pleinement d'une vie quotidienne à pied:

Gare de Saint-Mammès à 12 min à pied
Paris Gare de Lyon en 51 min sans changement
Écoles maternelle et primaire à environ 10 min
Marché dominical à 5 min
Quais de Seine et du Loing accessibles à pied
Supérette, restaurant, bar, cave à vins et services de proximité
Stade, parc pour enfants et forêt à proximité

Copropriété de 6 lots dont 2 lots d'habitation
Pas de procédure en cours.
Charges de copropriété: environ 106 €/an
Taxe foncière: 1 462 €/an

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien: classe ÉNERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien BRET gérant de L'ADJUST Immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au RCS de Melun sous le numérotitulaire de la carte professionnelle n°: CPIRéférence annonce 175. Date de réalisation du diagnostic: 03/02/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1440€ et 2000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire: 209 kWh/m²/an. Consommation d'énergie finale: 110 kWh/m²/an
Copropriété de 6 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 106.00 euros.