Immeuble à vendre à Vence

//VENCE//

Opportunité d'investissement en mono-propriété

Situé à l’entrée de la vieille ville, à deux pas des commerces et restaurants, cet immeuble mixte (habitation et commerce), élevé sur deux étages, offre une surface totale de 276 m², avec un potentiel d’extension jusqu’à environ 300 m². Il constitue un placement idéal pour un investisseur recherchant un bien à gestion patrimoniale saine et maîtrisée.

Configuration des lieux:

Rez-de-chaussée: deux locaux commerciaux donnant sur rue, avec possibilité de les réunir pour créer un seul espace plus vaste.

Premier étage: un appartement 3 pièces actuellement loué (la locataire envisage un déménagement vers un logement plus petit) et un appartement 2 pièces.

Deuxième étage: un spacieux duplex en 4 pièces avec terrasse. Ce logement offre également un potentiel de division.

Répartition des surfaces:

Appartements: 192 m² (47 m², 54 m² et 91 m²)

Commerces: 83 m² (57 m² et 25 m²)

Informations complémentaires:

-Aucun frais de copropriété
-Parking public à seulement 20 mètres
-Compteurs électriques individuels (Linky)
-Travaux à prévoir pour valorisation du bien
-Détails financiers et techniques:
-Nombre de lots: 5
-Charges annuelles: 0 €
-Taxe foncière 2024: 3 392 €

-Diagnostics DPE:
C et A pour les deux appartements du 1er étage
E et B pour le 4 pièces au 2e étage

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur georisques. gouv. fr
Honoraires agence de 5 % TTC inclus, à la charge du vendeur.