Maison à vendre à Le Plessis-Grohan

DEMEURES ÉQUESTRES Immobilier par Stéphan Cerezo vous présente:

Veillez sur vos chevaux grâce à cette écurie privée où tout est pensé pour être bien chez soi. Une confortable carrière, une belle rangée de boxes et des paddocks sécurisés. Les chemins de balades sont à perte de vue dès le portail passé et vous aurez l'opportunité de louer 3 hectares supplémentaires non loin. La maison est elle-même prête à vous accueillir tout comme nous, lors d'une agréable visite.

A seulement 15 minutes d'Évreux, accessibilité à toutes commodités rapidement, établissement scolaire, gare SNCF et voie rapide pour Rouen/Deauville/Paris/Dreux/Chartres.

INSTALLATIONS ÉQUESTRES:
Des installations équestres pensées par des professionnelles pour un confort et une praticité optimum!

- Écurie 5 boxes avec abreuvoirs automatiques (Deux boxes 4x3 + trois boxes 3x3) Une sellerie, graineterie, aire de pansage, douche extérieure.
- Une carrière environ 48x49 en sable fontainebleau.
- 5 grands paddocks sécurisés.
- Un paddock isolé à coté de la maison, avec dalle béton pour abris.
- Un petit hangar (environ 15m2) pouvant contenir 9 ballots de 450 kg, un abri de jardin et un appentis permettant de stocker du matériel à coté de la carrière.

Ne vous fiez pas à ses 7000m2. La parcelle fut parfaitement optimisée pour que chaque chose réponde aux besoins de tous. La location de 3,5ha à 10km de la propriété est parfaitement reprenable, de plus cet ensemble est clôturé, avec abri et surveillé.


HABITATION:
Une maison familiale confortable de 144m2 comprenant au rez-de-chaussée: une entrée intimiste avec placards pour que chaque chose prenne sa place. Double pièce de vie d'environ 60 m² regroupant un salon avec poêle à granulés réchauffant toute la maison. Ajoutons à cela une véranda d'environ 20 m² toute en intimité sur le jardin à l'arrière de la maison.

Un espace salle à manger en face de sa cuisine ouverte. La cuisine est très bien aménagée et restera équipée de sa plaque de cuisson et de la hotte. Arrière-cuisine et WC séparé. La salle d'eau et de bain complétera cette partie de la maison. Côté carrière pour une vue toujours au coeur de l'action, 2 chambres et un bureau.

Pour le 1er étage: une vaste pièce palière dessert actuellement la chambre parentale avec une très belle vue sur la carrière, les champs et le bois. La porte à droite du palier vous ouvrira une très belle partie de combles aménageables (env 30m2) pour créer une chambre supplémentaire et une pièce d'eau si besoin.

Vous aussi une vie au plus près de chevaux vous séduit, c'est le moment de vous contacter.

Prix: 340 000€ frais d'agence inclus

Contact: ILONA RICO - DEMEURES ÉQUESTRES.