Appartement à vendre à Ingwiller

[Exclusivité SPECIAL INVESTISSEUR à INGWILLER chez PBH Immo]

Venez découvrir ce charmant appartement de type F1/2 loué situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété calme. offrant des prestations de qualité.

D’une superficie de 36.20 m² en loi Carrez (53.30 m² au sol). cet appartement est immédiatement habitable et bénéficie d’une situation idéale à proximité de toutes les commodités (écoles. gare – ligne STRASBOURG / SARREGUEMINES. commerces. etc. ).

Le logement se compose comme suit:

* Une entrée avec placards de rangement

* Un séjour avec kitchenette (30 m² au sol pour 22 m² en loi Carrez)

* Un espace nuit (13 m² au sol pour 6.95 m² en loi Carrez)

* Une salle d’eau avec WC

Pour votre confort. ce bien dispose d’un bon classement énergétique (DPE) grâce à un chauffage au sol hydraulique via une chaudière individuelle électrique. une isolation extérieure performante et des fenêtres en double vitrage.

Les atouts de ce bien:

* situation centrale avec toutes les commodités accessibles à pied

* déjà loué, loyer annnuel 6120€, belle rentabilité brute à plus de 6.4%

* caractère atypique grâce à son ouverture architecturale circulaire et son plafond cathédrale

[Informations loi ALUR concernant les copropriétés: Charges annuelles 2023: environ 400 Euros comprenant l'assurance de la copropriété et l'eau. pas de procédure en cours. 5 lots principaux. ]

Prix: 94 900 Euros

TOUTE OFFRE SERIEUSE ET MOTIVEE SERA ETUDIEE AVEC ATTENTION APRES VISITE.

Contact: Philippe FIRN. négociateur immobilier local. responsable régional pour le réseau national PBH IMMO au O

Pour tous vos projets immobiliers. RDV dans l'une de nos 4 agences locales PBH IMMO en ALSACE DU NORD: OBERMODERN. 51a rue de la Moder. HAGUENAU. 214a Grand Rue. INGWILLER. 52 rue Maréchal Foch et à MERTZWILLER. 21 rue de la Liberté.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.