Appartement à vendre à Marseille 9e Arrondissement

RARE À LA VENTE: un véritable appartement familial avec un grand jardin privatif, au calme et sans vis-à-vis, dans une résidence récente et sécurisée.

Home & Sea,

vous propose à la vente ce beau T4 de 91 m² en rez-de-jardin, situé dans le secteur recherché de Mazargues, à proximité immédiate de Sainte-Anne et à la lisière du 8e arrondissement de Marseille.

Son principal atout: Un extérieur exceptionnel d'environ 250 m², sans vis-à-vis, offrant un véritable espace de vie supplémentaire: idéal pour profiter des beaux jours, recevoir, laisser jouer les enfants ou simplement bénéficier d'un cadre de vie rare en ville.

L'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme, au sein d'une résidence de standing construite en 2011, sécurisée et parfaitement entretenue.

Un appartement pensé pour une vie de famille

D'une superficie de 91 m², il se compose de:

Une belle pièce de vie lumineuse, exposée Est / Sud
Une cuisine aménagée et équipée
3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau
Une salle de bains avec baignoire
2 WC
De nombreux espaces extérieurs grâce au jardin privatif d'environ 250 m²

L'appartement est en bon état général et bénéficie de fenêtres en double vitrage PVC et de volets roulants électriques.

Un vrai plus: 2 parkings privatifs
Le bien est vendu avec 2 places de stationnement privatives, un avantage particulièrement recherché dans ce secteur.

La résidence dispose également d'un ascenseur, d'un interphone et d'un accès sécurisé.

Un emplacement privilégié entre le 8e et le 9e

Vous profitez d'un emplacement recherché, à proximité de Sainte-Anne, Mazargues et des quartiers sud de Marseille, avec un accès rapide aux commerces et transports.

Les plages, les Calanques et le littoral marseillais sont facilement accessibles, tout comme le tunnel Prado Sud et les principaux axes autoroutiers.

Secteur scolaire recherché: école élémentaire Sainte-Anne, collège/lycée Daumier.

Un logement performant énergétiquement

Autre avantage important: DPE B / GES A, avec une consommation énergétique de seulement 76 kWh/m²/an.

Charges de copropriété: 2 608 €/an, soit environ 217 €/mois.
Taxe foncière: 2 074 €/an.
Copropriété de 50 lots.
Aucune procédure en cours.

Un bien rare sur le secteur, qui réunit les critères les plus recherchés par les familles: espace, jardin, calme, stationnement et proximité des quartiers sud.
Copropriété de 50 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 2608.00 euros.