Maison à vendre à Borgo

Viager occupé SANS RENTE- Couple 72 et 65 ans - BORGO (Haute Corse)

Maison type T4 avec jardin entre mer et étang de Biguglia.

Bouquet: 132.360 euros honoraires PBH IMMO inclus.
Pas de rente viagère.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son habitation, à vie ou jusqu'à son départ en maison de retraite.

Pour l'investisseur c'est un investissement locatif sécurisé, un seul locataire à vie et une réduction du prix selon l'âge du vendeur sous forme de décote d'occupation (DUH). Les frais d'acte sont également réduits.

En cas de libération anticipée du bien, une rente sera créée, d'une valeur de 450€, en contre partie, vous pourrez habiter le bien ou même le louer.

Analyse financière: En partant d'une valeur libre du bien de 330.000 euros, vous faites l'acquisition de ce bien au prix réduit de 112.860 euros, soit une décote d'occupation de 65,8%.

Sur une parcelle de près de 300m², cette maison d'env. 94m² (101 m² au sol) a été édifiée en 1997 sur une parcelle de 285m². Elle se compose d'un séjour, cuisine, salle d'eau à l'italienne et toilettes indépendant.
A l'étage, 3 chambres avec placard, 1 dressing.

Belle terrasse d'env. 20m² exposée Est.

Possibilité de stationner 2 véhicules devant la maison.

Dans le jardin clos, est installé un abri de jardin et un toilettes.
Un puits permet d'arroser les plantations.
Vous y trouverez une pergola avec sa glycine, palmier, pêcher, abricotier.

Le DPE est classé B avec une estimation des coûts annuels entre 930 et 1310 euros par an.

Les honoraires PBH IMMO sont de 19.500 euros à la charge de l'acquéreur. Le bouquet net vendeur est de 112.860 euros.

La taxe foncière 2025 s'élève à 1402 euros dont 477 euros de TOM. Chaque année, la taxe d'ordure ménagère est remboursée par le vendeur à l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. géorisques. gouv. fr

Pour plus de renseignement, contactez-nous
Agent commercial Mme LUBRICH chez PBH IMMO au 0667396131. RSAC TOULON 511390684. Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.