Maison à vendre à Arveyres

A 5mn de Libourne, 30 mn de Bordeaux, un havre de paix proche de toutes les commodités.

Caractéristiques principales:
Découvrez cette très agréable maison idéalement située dans un quartier résidentiel d'Arveyres, à 5mn de Libourne tout en bénéficiant d'un environnement calme et serein. Avec ses 121 m² habitables et son terrain spacieux de plus de 1000m², elle combine confort et praticité pour une vie de famille agréable.

Caractéristiques principales:
Surface habitable: 121 m²
Terrain: 1100m² terrain arboré - Implantation récente d'une piscine
Pièces: 5 pièces lumineuses, comprenant:
3 chambres (dont la chambre parentale très spacieuse)
1 bureau
1 belle pièce de vie conviviale
Cuisine moderne
Arrière cuisine
Extérieur: véranda, pergola donnant un accès direct à la piscine
Garage extérieur: Un espace pratique pour stationner ou ranger

Les plus du bien:
Emplacement exceptionnel: À quelques pas des commerces et des commodités du centre-ville
Calme: Un cadre très paisible

Modalités d'acquisition attractives pour un investissement serein

Valeur du bien: 300 000 €
Bouquet HAI (Honoraires d'Agence Inclus): 71000 €
Rentes viagères: 541€

Avantages financiers:
Frais de notaire réduits: Estimation à 13 000 €, une belle économie par rapport à un achat classique.0

Profil du vendeur:

Femme: 74 ans

Taxes et charges:
Taxe foncière hors TEOM: 1 187 €
Charges de copropriétés: 60 €

Pourquoi investir en viager? Les avantages d'un choix judicieux

1. Acquisition à prix réduit: Profitez d'une décote significative sur la valeur du bien, généralement entre 30 % et 60 %, en fonction de l'âge des vendeurs et des modalités.

2. Sans crédit bancaire ni intérêts: Investissez sereinement sans avoir besoin de recourir à un emprunt, éliminant ainsi les frais d'intérêts souvent associés aux crédits immobiliers.

3. Un placement immobilier à long terme:?Bénéficiez de la revalorisation naturelle de l'immobilier au fil des années, assurant une rentabilité accrue de votre investissement.

4. Frais de notaire réduits: Les frais de mutation en viager sont calculés sur la valeur occupée du bien, et non sur sa pleine propriété, vous permettant de réaliser d'importantes économies.

5. Aucune contrainte locative: Pas de gestion de locataires ni de frais d'entretien locatif, un investissement passif par excellence.

6. Un acte solidaire et humain: En investissant en viager, vous participez à une démarche de solidarité intergénérationnelle, permettant aux retraités de bénéficier d'un complément de revenu tout en conservant leur cadre de vie.

Le viager est une solution patrimoniale à la fois économique, éthique et rentable. Une opportunité d'investissement alliant performance et humanité.
Tendance Viager, votre partenaire pour vos projets d'investissement.
Nos biens: Tendance-viager
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement Géorisques.
(7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).