Maison à vendre à Ordonnac

Entre vignes, océan et estuaire de la Gironde, découvrez cette charmante maison récente et lumineuse, bénéficiant d'un environnement calme et serein à Ordonnac au coeur du Médoc et à 30 minutes des ses belles plages (Montalivet, Grayan et l'hopital)

Caractéristiques principales:
Surface habitable: 81 m²
Terrain: 1 488m², idéal pour y implanter une piscine et créer des aménagements extérieurs
Pièces: 3 pièces lumineuses, comprenant:
2 chambres
1 pièce de vie très lumineuse donnant sur la terrasse à l'arrière de la maison
1 cuisine semi ouverte
1 Cellier: espace de rangement et buanderie
1 Garage: Un espace pratique pour stationner ou ranger
1 Très grand abri voiture/ camping-car
Extérieur: Terrasse parfaite pour les repas en plein air, grand terrain, cabanon servant d'atelidf

Les plus du bien:
-Maison récente et très bien entretenue- Aucun travaux à prévoir
- Ordonnac: petite commune très dynamique au coeur du Médoc, région viticole réputée de la région bordelaise, entre vignes, océan et estuaire de la Gironde
- 9km de Lesparre Médoc
- 30 mn des belles plages du médoc (Montalivet, Grayan et l'hopital), 40 mn d'Hourtin plage
- 42 km du verdon (bac pour Royan)
- Grand terrain permettant la mise en oeuvre de différents projets (piscine, extension...)

Modalités d'acquisition attractives pour un investissement serein

Valeur du bien: 170 000 €
Comptant (honoraires d'Agence Inclus): 44 450 €
Mensualités sur 13 ans: 318 €
Autres modalités financières possibles.

Avantages financiers:
Frais de notaire réduits: Environ à 6.400 €, une belle économie par rapport à un achat classique.

Profil des vendeurs:
Homme: 72 ans
Femme: 75 ans

Taxes et charges:
Taxe foncière: 325€ dont 98 € de TEOM ( reste à la charge du vendeur)
Charges de copropriétés: 0 €
Avec la vente à terme, vous profitez d'un paiement échelonné sécurisé, sans recours à un prêt bancaire.

Pourquoi investir en viager? Les avantages d'un choix judicieux

1. Acquisition à prix réduit: Profitez d'une décote significative sur la valeur du bien, généralement entre 30 % et 60 %, en fonction de l'âge des vendeurs et des modalités.

2. Sans crédit bancaire ni intérêts: Investissez sereinement sans avoir besoin de recourir à un emprunt, éliminant ainsi les frais d'intérêts souvent associés aux crédits immobiliers.

3. Un placement immobilier à long terme:?Bénéficiez de la revalorisation naturelle de l'immobilier au fil des années, assurant une rentabilité accrue de votre investissement.

4. Frais de notaire réduits: Les frais de mutation en viager sont calculés sur la valeur occupée du bien, et non sur sa pleine propriété, vous permettant de réaliser d'importantes économies.

5. Aucune contrainte locative: Pas de gestion de locataires ni de frais d'entretien locatif, un investissement passif par excellence.

6. Un acte solidaire et humain: En investissant en viager, vous participez à une démarche de solidarité intergénérationnelle, permettant aux retraités de bénéficier d'un complément de revenu tout en conservant leur cadre de vie.

Le viager est une solution patrimoniale à la fois économique, éthique et rentable. Une opportunité d'investissement alliant performance et humanité.

Tendance Viager, votre partenaire pour vos projets d'investissement.
Nos biens: Tendance-viager
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement Géorisques.
(8.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).