Maison à vendre - 8 Boulevard du Château

King Immobilier vous propose à Champigny-sur-Marne, dans un quartier pavillonnaire, une maison familiale d’environ 130 m² habitables avec double garage et combles aménageables de 90 m², idéale pour une grande famille ou un projet de maison évolutive. Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles (maternelle, primaire, collège et lycée), commerces, boulangerie, supermarché, La Poste, transports en commun et du théâtre Gérard Philippe. Un secteur apprécié des familles recherchant à la fois tranquillité et praticité au quotidien. La maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une entrée spacieuse, une première chambre, un atelier, une buanderie ainsi qu’un grand double garage permettant de stationner plusieurs véhicules et de bénéficier d’un important espace de stockage. À l’étage, un palier avec placard dessert deux chambres, une salle de bains, des WC séparés, une cuisine indépendante et un double séjour traversant lumineux grâce à sa double exposition. Le véritable atout de cette maison: ses combles aménageables d’environ 90 m² avec dalle béton et velux déjà installés. Cet espace offre un potentiel exceptionnel pour créer plusieurs chambres supplémentaires, une suite parentale, une salle de jeux, un bureau ou un espace dédié aux enfants selon les besoins de votre famille. Des travaux sont à prévoir, mais cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer une maison familiale sur mesure dans un quartier recherché de Champigny-sur-Marne, à proximité des écoles et des commodités. Une maison avec fort potentiel, rare sur le secteur de Coeuilly. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3630 € et 4970 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Surface loi Carrez: 130 m².