Appartement à vendre à Lyon 8ème Arrondissement

LYON 8E / 4 RUE ROSA BONHEUR / T3 AVEC TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 48 M² ET VUE DÉGAGÉE

Catanéo Transaction vous présente en exclusivité cet agréable appartement situé au 1er étage d'une copropriété entièrement rénovée en 2015, parfaitement entretenue, à proximité immédiate du métro Mermoz.

D'une superficie de 71 m², cet appartement bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable grâce à sa superbe terrasse de 50 m², véritable prolongement des espaces de vie.

L'appartement se compose aujourd'hui de trois chambres, mais sa configuration permet de privilégier un agencement particulièrement adapté à une vie familiale, avec deux chambres et un espace de vie généreux composé d'un salon et d'une salle à manger.

La pièce de vie profite d'une belle ouverture sur l'extérieur et d'une vue totalement dégagée, donnant directement sur un parc et un environnement verdoyant. Un cadre rare en ville, offrant une véritable sensation d'espace et de tranquillité.

La terrasse de 50 m² constitue sans aucun doute l'atout majeur de ce bien: suffisamment vaste pour aménager différents espaces, elle permet de profiter pleinement des beaux jours, en famille ou entre amis.

La résidence, entièrement rénovée en 2015, est en très bon état et offre un environnement résidentiel agréable.

**Les atouts: **

* 71 m² habitables
* 1er étage
* 3 chambres actuellement
* Possibilité d'aménager 2 chambres avec salon et salle à manger
* Exceptionnelle terrasse de 48 m²
* Vue dégagée sur un parc et la verdure
* Copropriété entièrement rénové en 2015
* Résidence en très bon état
* Proximité du métro Mermoz
* Environnement calme et résidentiel

Un appartement rare sur le secteur, offrant un équilibre particulièrement intéressant entre espace intérieur, extérieur et qualité de vie.

À découvrir rapidement.

Charges de copropriété: 2 269€ (Incluant: Chauffage, avec un compteur individuel consommation individuelle avec relevé de compteur, Eau Froide/Chaude, Entretien des communs, Ascenseur)
Taxe foncière: 1 009€

Vous pouvez me contacter au 06.06. 69.29. 00 ou par mail à

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 1670€ - 2320€ Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr (***).
Copropriété de 66 lots - dont 35 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 2269.00 euros.