Local à vendre à Aubagne

Idéalement situé en plein centre-ville d'Aubagne, ce local professionnel de 103 m², ancien cabinet médical, offre 7 pièces cloisonnées immédiatement exploitables. Il s'adresse à un professionnel de santé, une activité tertiaire ou un investisseur.

CE QUE VOUS ACHETEZ
Un ensemble de 7 pièces fermées et indépendantes (de 6,9 à 22,33 m²), un espace accueil / salle d'attente et un dégagement central desservant l'ensemble. La grande pièce de 22 m² bénéficie de deux fenêtres et d'une belle lumière naturelle: idéale en bureau de direction, salle de réunion ou grande salle de soins. Plan détaillé disponible sur demande.

EMPLACEMENT ET TRANSPORTS GRATUITS
Arrêt de bus situé directement devant l'immeuble, et gare SNCF (TER Marseille) ainsi que gare routière à environ 5 minutes à pied. Particularité d'Aubagne: tout le réseau de transports en commun est gratuit (bus et tram). À venir: le futur Val'Tram, dont le tracé passe devant l'immeuble, renforcera encore la desserte (mise en service attendue courant 2027).

UN LOCAL POLYVALENT
Son agencement en 7 pièces convient aussi bien à une profession médicale ou paramédicale (cabinet, consultations sur rendez-vous, praticiens en groupe) qu'à une activité tertiaire: bureaux, siège social, professions libérales, consultants, bureaux partagés.

ACCESSIBILITÉ PMR - SOLUTION DÉJÀ ÉTUDIÉE
L'accès se fait aujourd'hui par quelques marches, mais une mise en accessibilité PMR est possible: devis disponible sur demande (travaux à la charge de l'acquéreur). Un vrai plus pour un professionnel de santé, qui sait dès l'achat comment rendre le local conforme.

EN TOUTE TRANSPARENCE
- Local situé dans une galerie intérieure aujourd'hui calme: c'est précisément ce qui explique ce prix attractif et en fait une opportunité, dans un environnement discret.
- WC et point d'eau dans un local privatif des parties communes (entretenu, charges).
- Rafraîchissement et mise en conformité électrique à prévoir, déjà intégrés dans le prix.

INFOS PRATIQUES
- Prix: 152 000 € FAI
- Aucun pas-de-porte
- Taxe foncière: 1 200 €/an
- Informations sur les risques:

Virginie CORTI TABARY - agent mandataire indépendant PBH IMMO
06 95 05 94 27 - RSAC 502063837 Marseille.