Maison à vendre dans

[En EXCLUSIVITE chez PBH IMMO]

Laissez-vous séduire par cette magnifique demeure de caractère, construite en 1972 sur un terrain exceptionnel de près de 95 ares, dont plus de 25 ares sont constructibles (zonage UB), idéalement située à proximité de toutes les commodités: gare, commerces, écoles, etc.

Dès l'entrée, cette élégante maison de Maître séduit par ses volumes généreux et son charme bourgeois.
Son hall d'accueil. sa lumineuse pièce de vie de plus de 50 m² ouvrant sur une grande terrasse ainsi que son jardin sans vis-à-vis – avec les premiers voisins à plus de 60 mètres – offrent un cadre de vie rare, agrémenté d'une superbe vue dégagée sur les Vosges du Nord.

Développant environ 334 m² habitables répartis sur deux niveaux (actuellement aménagés en deux appartements), cette propriété se compose comme suit:

AU REZ-DE-CHAUSSEE: un hall d'entrée, une salle à manger. un bureau, un spacieux séjour avec accès direct à la terrasse, une cuisine équipée neuve, un dégagement desservant un WC ainsi que trois chambres, dont deux disposent de leur propre salle de bains ou salle d'eau.

À L'ETAGE: un vaste dégagement de près de 30 m² pouvant être aménagé en séjour, une cuisine équipée ouverte, quatre chambres. dont une avec balcon. un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau.

Pour compléter l'ensemble, vous bénéficierez d'une cave totale avec garage (pour 4 voitures) ainsi que d'une vaste cour permettant de nombreux stationnements.

Cette propriété de charme bénéficie d'un environnement arboré, verdoyant et paisible, tout en restant parfaitement connectée aux principaux axes et aux services du quotidien.

Côté confort. la maison est équipée d'une pompe à chaleur récente et un ballon thermo dynamique, offrant un excellent compromis entre performance énergétique et économies de chauffage. (DPE: B)

Les atouts de ce bien rare à la vente:

- localisation idéale au calme et et sa vue sur les Vosges du Nord
- ses volumes intérieurs et la surface du terrain
- excellente note énergétique
- possibilité de garer 4 véhicules dans le garage

Prix du bien immobilier: 457 000 Euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur)

Un RDV en agence pourra être demandé avant de visiter ce bien d'exception.

Une question? Contactez votre interlocuteur unique chez PBH IMMO pour cette belle affaire en exclusivité: Philippe FIRN, responsable régional. négociateur salarié au 06.52.759.970 ou

Visites en Visio possible sur demande.

Pour tous vos projets immobiliers RDV dans l'une de nos 4 agences locales en ALSACE DU NORD. OBERMODERN. 51a rue de la Moder. HAGUENAU. 214a Grand Rue (Porte de Wissembourg). INGWILLER. 52 rue Maréchal Foch et à MERTZWILLER. 21 rue de la Liberté

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