Maison à vendre à Bouxwiller

[En Exclusivité chez PBH IMMO]

À BOUXWILLER, Petite Cité de Caractère, découvrez un ensemble immobilier aux multiples possibilités!

Idéalement situé au cœur de la dynamique commune de Bouxwiller, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas de toutes les commodités: établissements scolaires de la crèche au lycée, commerces, services médicaux, restaurants etc.

Cet ensemble se compose d'un ancien immeuble bi-famille d'environ 236 m² habitables à rénover, offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos projets. Vous pourrez ainsi envisager la création d'une grande maison familiale, la transformation en deux spacieux appartements d'environ 110 m² chacun, ou encore étudier un projet d'investissement avec la création de 2 à 4 logements, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Une maison indépendante également à rénover d'environ 47 m² habitables vient compléter cet ensemble, offrant une opportunité supplémentaire d'aménagement et portant le potentiel global à 2 à 5 logements selon les configurations envisagées et les autorisations obtenues.

Le tout est implanté sur une propriété bénéficiant d'un petit jardin, d'une cour, d'une cave et d'un garage, des atouts appréciables tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Au REZ-DE-CHAUSSEE, vous trouverez actuellement un sas d'entrée, un séjour, une cuisine, quatre chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC situé sur le palier intermédiaire.

Au PREMIER ETAGE, un dégagement dessert une cuisine indépendante, cinq chambres, une salle de bains et un WC séparé.

Pour votre confort, la maison principale est équipée d'un chauffage central ainsi que de fenêtres en double vitrage PVC.

L'ensemble des diagnostics techniques obligatoires a été réalisé, incluant l'audit énergétique et le relevé de surfaces. Ils pourront être consultés après la visite.

La petite maison est exemptée de DPE (précisions sur demande).

Les atouts de ce bien:

* Emplacement privilégié au cœur de Bouxwiller, à proximité immédiate de toutes les commodités
* Très beaux volumes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
* Projet idéal pour une grande famille ou un investisseur (éventuellement plusieurs logements)
* Jardin, cour, cave et garage

Prix public affiché: 128 200 Euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur)

Toute offre sérieuse et motivée après visite sera étudiée avec attention.

Votre interlocuteur unique pour cette belle affaire en EXCLUSIVITE: Philippe Firn. négociateur immobilier et responsable régional pour le réseau immobilier national PBHimmo

Pour tout projet de vente ou achat dans le secteur. RDV dans l'une de nos 4 agences dans le Bas-Rhin.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.