Appartement à vendre à Drancy

DRANCY - DUPLEX 3 PIECES DE 74 M² AVEC SOUS-SOL + EXTERIEUR

Situé à Drancy, en limite immédiate de Bondy et du Blanc-Mesnil, au cœur d’un environnement pavillonnaire tout en restant à proximité rapide des axes A3 et A1, cet appartement 3 pièces en duplex de 74 m² (73,79 m² loi Carrez) offre des volumes agréables et une configuration rare sur le secteur.

Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste espace d’accueil d’environ 7 m² ouvrant sur une cuisine meublée et équipée de plus de 10 m² prolongée par un séjour lumineux de plus de 20 m² grâce à de larges ouvertures sur toute la façade.
Sur ce même niveau, un couloir avec rangement dessert une première chambre de près de 12 m², une salle de bains avec baignoire menant à un toilette indépendant, le tout de plain-pied.

À l’étage, le palier distribue une grande chambre d’environ 13 m² et une salle d’eau avec toilette, offrant un espace nuit confortable et bien distinct.

En complément, l’appartement dispose d’un sous-sol total comprenant une cave d’environ 10 m², un large couloir pouvant être aménagé en rangements, deux pièces supplémentaires dont un débarras, un toilette et un point d’eau, permettant l’installation d’un espace buanderie.

Vous bénéficierez également d’un extérieur privatif de type courette d’un peu plus de 20 m², idéal pour profiter d’un espace extérieur au quotidien.

L’ensemble se situe dans une petite copropriété de 4 lots d'habitation aux charges très maîtrisées (± 52 €/mois au seul titre de l'assurance de l'immeuble, les compteurs d’eau et d'électricité étant individuels).

Un bien complet et atypique, idéal pour ceux qui recherchent de l’espace, de faibles charges et un cadre résidentiel calme tout en restant proche des établissements scolaires, des transports, des commerces avec l’accès aux grands axes routiers.

Aucune procédure en cours
DPE: E – GES: C
Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2200€ et 2990€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Retrouvez sa vidéo "Home tour" et tous nos biens à la vente sur notre site internet et compte Instagram  NATIMMO: 01.43. 30.15. 15 /

Contact: Guillaume GLÜCKLICH (EI) - Agent commercial immobilier - RSAC Bobigny .