Studio à vendre à Livry-Gargan

EXCLUSIVITÉ – LIVRY-GARGAN – Au pied du parc Lefèvre, le long de la nationale 3, nous vous présentons “SYLVAIN”, un appartement clé en main idéal pour un premier achat ou un investissement sécurisé.

Situé au 4ᵉ étage d'une résidence des années 1970 composée de 52 logements, cet appartement de 33,04 m² loi Carrez offre un cadre de vie fonctionnel, lumineux et parfaitement optimisé.

Dès l’entrée, vous profitez d’un espace avec rangements. La pièce de vie, baignée de lumière, développe environ 18 m² et s’ouvre par une grande porte-fenêtre sur un balcon de 4,70 m² exposé Ouest, idéal pour profiter des fins de journée.
La cuisine, semi-ouverte et récemment refaite, s’intègre parfaitement à l’espace de vie.
Une salle d’eau avec WC ainsi qu’un coin buanderie complètent l’ensemble.

L’appartement est en excellent état, sans travaux à prévoir: fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants électriques… un bien prêt à vivre ou à louer immédiatement.

Les charges de copropriété s’élèvent à environ 500 € par trimestre, comprenant notamment le chauffage collectif, l’eau chaude et l’eau froide, ainsi que l’entretien des parties communes.

Côté investissement, “SYLVAIN” représente une opportunité solide avec un loyer estimé à 620 € hors charges, soit environ 740 € charges comprises, offrant un bon rendement sur le secteur.

Un appartement lumineux, bien situé et sans travaux, dans un secteur recherché à proximité immédiate du parc Lefèvre.

DPE: E – GES: E
Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 820€ et 1120€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

NATimmo 01.43. 30.15. 15.