Maison à vendre à Julienne

La Fabrique Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison d'architecte élevée sur sous-sol, à finir de rénover, construite en 1962 d'une surface d'environ 245 m².

Nichée sur une parcelle de près de 1,5 hectare boisée (surface modulable) dont une partie en fruitiers, cette maison offre plusieurs possibilité de projets.

L'entrée de 14 m² donne le ton avec sa porte en bois et ses tommettes d'époque, elle donne accès à une cuisine indépendante, un salon séjour de près de 56 m² avec parquet en damier et sa cheminée en pierre. Un jardin d'hiver peut augmenter le volume initial si besoin.

Coté nuit sur le même niveau vous trouverez 5 chambres, une salle de bain et des WC indépendant.

A l'étage le palier dessert 2 autres chambres et des combles aménageables.

Le sous-sol lui propose un garage de 50 m², un atelier de 23 m², un local technique et une pièce supplémentaire.

De nombreux travaux ont déjà été réalisés: isolation, électricité, chaudière bois et tout le réseau, ouvertures en PVC double vitrage et volets roulant électrique. Fosse installée mais a terminer.

Vous chercher des volumes, un cadre de vie idyllique et vous souhaiter apporter votre touche finale pour rendre cette maison à votre goût alors n'attendez plus et contactez Sabrina au 06 74 19 70 45.

Surface: 245 m²
Prix du bien: 344 690€
Prix du bien hors honoraires: 331 440 €
Honoraires TTC exclusifs: 13 250 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 20/03/2025

Consommation énergie primaire: 177 kWh/m²/an
Consommation énergie finale: 162 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels: entre 2140€ et 2930€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Sabrina ALLONCLE
Entrepreneur individuel
Agent commercial
RSAC Angoulême:
L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Sabrina Alloncle (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: COGNAC.