Local à vendre à Châteaubernard

Une opportunité rare en Charente!
La Fabrique Immobilier vous propose un établissement de tourisme de standing pourvu de trois étoiles et vendu clé en main avec piscine, restaurant et licence IV aux portes de Cognac situé sur l'axe Angoulême - Royan.

Cet ensemble immobilier de plus de 1000m² dispose d'un terrain de 7053 m². Une opportunité rare en Charente.
À seulement quelques minutes du centre de Cognac, moins de 30 minutes d'Angoulême et moins d'une heure de Royan, cette propriété bénéficie d'un environnement recherché, porté par le dynamisme touristique de la région et l'univers du cognac.
L'ensemble développe une capacité d'accueil importante dans un cadre moderne, calme et parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir.

Un actif polyvalent aux nombreuses possibilités d'exploitation
Aujourd'hui exploité en hébergement touristique avec activité de petits-déjeuners et bar sous licence IV, le site permet d'envisager plusieurs orientations:

hôtel de charme, restaurant gastronomique, club de vacances, résidence séniors, établissement événementiel, hébergement haut de gamme pour tourisme international, accueil groupes et séminaires,

L'établissement comprend 25 chambres aux prestations confortables et variées: terrasses ou balcons privatifs, chauffage au sol et climatisation.
Les chambres sont accessibles PMR,

L'extérieur est très agréable et calme. Il dispose d'une piscine sécurisée de 12 x 6 mètres et pourrait accueillir d'autres structures de loisirs.
50 places de parking et un garage.

La cuisine professionnelle et la salle de restauration sont entièrement équipées et conformes aux normes en vigueur.

L'activité restauration n'est volontairement pas développée en ce moment, laissant au futur exploitant une importante marge de progression.
La présence de la licence IV constitue un véritable atout commercial pour développer une activité complémentaire attractive.

Les données économiques et le dossier complet sont disponibles sur demande.
La vente comprend les murs et le fonds de commerce.
Une visite? contactez Sophie au 06 83 05 37 87

Prix du bien: 1 205 100
Prix du bien hors honoraires: 1 170 000 €
Honoraires TTC: 3 % soit 35 100 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 12/02/2026.
Consommation énergie primaire: 115 kWh/m²/an
DPE B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
entre 27 470 € et 37 190 € par an (années de référence 2021, 2022 et 2023 ).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Sophie Robion
Agent Immobilier
n° carte professionnelle CPICCI Angoulême
L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction.
(3.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).