Maison à vendre à Villars-les-Bois

La Fabrique Immobilier a le plaisir de vous proposer ce pavillon plain-pied de 88 m² construit en 2006 situé à équidistance de Cognac et Saintes.

L'entrée s'ouvre directement sur une pièce de vie de près de 60 m² avec cuisine aménagée et équipée installée en 2022.

Le côté nuit propose 2 chambres de 11 m², une salle de bain et des WC indépendant.

Une 3ème chambre existait auparavant et il est possible de la recréer dans l'actuel salon.

Un garage attenant et communiquant complète cette maison installée sur une parcelle close de 1337 m².

Des travaux d'amélioration ont été réalisés:
2020: conformité de la fosse
2022: poêle à bois, cuisine.
2023: isolation des combles, radiateurs à inertie.
2026: chauffe-eau.

N'attendez plus et contactez Sabina au 06 74 19 70 45.

Surface: 88 m²
Prix du bien: 173 250€
Prix du bien hors honoraires: 165 000 €
Honoraires exclusifs: 8 250€
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 09/04/2026

Consommation énergie primaire: 183 kWh/m²/an
Consommation énergie finale: 106 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels: entre 1410€ et 1970€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Sabrina ALLONCLE
Entrepreneur individuel
Agent commercial
RSAC Angoulême:
L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Sabrina Alloncle (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: COGNAC.