Immeuble à vendre à Cognac

Immeuble de caractère en monopropriété idéalement situé en plein centre-ville, développant environ 305 m² sur 3 niveaux, composé de 2 appartements et 1 local commercial.

Un T3 de 82 m² au 1er étage comprenant une cuisine moderne ouverte sur salon, une salle à manger, deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche et des WC indépendants.
Loué: 700 €
DPE D/B du 19/06/2025, consommation estimée entre 1 500 € et 2 080 €/an, énergie primaire 196 kWh/m²/an, énergie finale 103 kWh/m²/an).

Un T4 au 2e étage offrant une grande pièce de vie d'environ 86 m² avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche et des WC indépendants.
Loué: 700 €
DPE C/B, consommation estimée entre 1 320 € et 1 830 €/an, énergie primaire 162 kWh/m²/an, énergie finale 86 kWh/m²/an).

Un local commercial de 60 m² en rez-de-chaussée disposant d'une belle vitrine, d'un espace professionnel, d'une réserve et d'un WC.
Loué: 750 € + 1/3 de la taxe foncière
DPE F/C du 20/05/2025, énergie primaire 404 kWh/m²/an).

L'ensemble des lots est déjà loué, générant 2 150 € de revenus mensuels soit 25 800 € annuels, offrant une rentabilité brute attractive d'environ 8,9 %.

Ses atouts majeurs: emplacement n°1 en centre-ville, aucune copropriété, investissement clé en main avec locataires en place, et charme de l'ancien.

Une opportunité idéale pour investisseurs souhaitant un placement rentable et sécurisé.

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Contactez Sophie au 06 83 05 37 87

Prix du bien: 289 900 €
Prix du bien hors honoraires: 278 750 €
Honoraires TTC exclusifs: 4 % soit 11 150 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur

Surface: 315 m2 (3 plateaux de 105 m2)
Surface à habitable: 267 m²

Diagnostic énergétique du: 19/05 et 20/06/25
Prix moyens des énergies indexés sur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Sophie Robion
Agent immobilier, n° carte professionnelle CPICCI Angoulême

L'Agence ne peut NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).