Maison à vendre à Cognac

La Fabrique Immobilier vous présente un ensemble locatif, idéalement située à Cognac, à proximité d'Intermarché, des commerces du quartier St Jacques (boulangerie, banque, tabac.. . ), ainsi que des écoles (maternelle et primaire).. .

Il est composé d'une maison avec 2 chambres, un bureau et un 2ème étage à exploiter, d'un garage avec un atelier au 1er, et d'un 2ème garage.

En ce qui concerne la maison actuelle:
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur un séjour et un WC.
Au premier étage, deux chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC.
SON ATOUT:
Au deuxième étage, 45 m² avec une hauteur sous plafond de 3,88 m et trois fenêtres, offrant un magnifique potentiel pour créer des chambres supplémentaires ou un appartement supplémentaire à louer.

En ce qui concerne le garage et son atelier:
Indépendant, il peut être louer séparément, en l'état, et générer un revenu supplémentaire ou à terme être transformé en habitation.

En ce qui concerne le deuxième garage:
Il a été jusqu'ici, loué avec la maison. Il est un véritable atout pour le stockage, le bricolage ou une activité indépendante professionnelle.

Un ensemble immobilier évolutif qui s'adapte à vos besoins! idéal pour un investissement locatif, pour un premier achat ou un projet familial.. .

Une belle opportunité à découvrir sans tarder!
Une visite? Contactez Marilyne au 07 52 05 03 28.

76,23m2 Habitables
186,09 m2 au sol

Prix du bien: 119 400 €
Prix du bien hors honoraires: 113 500 €
Honoraires TTC exclusifs: 5,2 % soit 5 900 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 20/08/2024
Consommation énergie primaire: 175 kWh/m²/an
Consommation énergie finale: 164 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels: entre 1 290 € et 1 780 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Marilyne Ferreira,
Entrepreneur individuel
Agent commercial
RSAC Angoulême:
L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction. (5.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).