Appartement à vendre à Cognac

La Fabrique Immobilier vous présente cet appartement T4 rénové de 73 m², situé dans une résidence agréable, dans le quartier du Champ de Foire.

Vous apprécierez l'entrée avec placard intégré, la cuisine meublée et équipée ouverte sur l'espace de vie, et le balcon qui apporte une belle luminosité.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés.
Une loggia/buanderie apporte un espace de rangement supplémentaire, particulièrement pratique au quotidien.

BELLES PRESTATIONS:
C'est un appartement bien équipé: chauffage au sol, menuiseries en aluminium, double vitrage, volets roulants PVC et placards intégrés...
Une place de parking extérieure numérotée, une cave privative et un local à vélos partagé complètent ce bien.

CADRE DE VIE AGREABLE:
Il offre un environnement privilégié pour toute la famille, à proximité des transports en commun, des établissements scolaires (écoles, collège, lycée), des commerces (Intermarché, tabac, salon de coiffure...) ainsi que du centre sportif et aquatique des Vauzelles, garantissant un cadre de vie très agréable.

- La présence d'espaces verts et sa localisation, en font un lieu de vie idéal pour une résidence principale.

SON ATOUT: chauffage au sol
- chaleur confortable
- agencement facilité (gain de place sur les murs)
- le chauffage de l'appartement est inclus dans les charges de copropriété.

Une visite? Contactez Marilyne au 07 52 05 03 28.

Surface privative: 79 m2
Surface habitable: 73 m²

Prix du bien: 89 900 €
Prix du bien hors honoraires: 85 000 €
Honoraires TTC exclusifs: 5,21 % soit 4 900 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Charges de copropriété et chauffage de l'appartement: 268 € par mois

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 112 lots.
Charges prévisionnelles annuelles de copropriété, y compris le chauffage de l'appartement: 2 600 €. Elles comprennent: l'eau, le chauffage (chauffage au sol), les ordures ménagères, l'entretien des locaux et des espaces verts.
Pas de procédure en cours

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 06/01/2023
Consommation énergie primaire: 253 kWh/m²/an
Consommation énergie finale: 242 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels: entre 1 190 € et 1 660 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Marilyne Ferreira,
Entrepreneur individuel
Agent commercial
RSAC Angoulême:
L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction. (5.76 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).