Maison à vendre à Cognac

La Fabrique Immobilier vous propose cette agréable maison de plain-pied, idéale pour une famille en quête de confort, de fonctionnalités et d'économies d'énergie.

Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, agrémentée d'un îlot central, d'un salon avec accès direct à la terrasse, idéal pour partager des repas en famille ou entre amis. La maison dispose également de trois chambres, d'une buanderie, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Une quatrième chambre offre la possibilité d'aménager deux suites parentales selon vos besoins.

Côté confort, cette maison bénéficie d'équipements modernes pensés pour simplifier le quotidien.
Vous profiterez d'une climatisation réversible, d'un poêle à bois GODIN, ainsi que d'une installation domotique permettant de piloter à distance, les radiateurs et les volets roulants.
Que vous soyez à la maison ou en déplacement, vous pouvez programmer le chauffage, ajuster la température et ouvrir ou fermer les volets à distance. La possibilité pour vous d'optimiser le confort et de mieux maîtriser votre consommation énergétique.
Des panneaux solaires thermiques alimentent également le chauffe-eau, contribuant à réduire les dépenses en énergie.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré où se côtoient figuier, noisetier, grenadier et espace de détente.

Un garage pour une voiture, une cave et des dépendances, dont deux boxes à chevaux, complètent ce bien.
Stationnements possibles pour 5 véhicules.
Parking gratuit à proximité.

Située à proximité des commerces, des établissements scolaires et d'une salle de sport, cette maison réunit tous les atouts pour une vie de famille.

Une visite? Marilyne 07 52 05 03 28

Surface habitable: 138 m²
Jardin: env. 1 100 m2

Prix de vente: 218 400 € FAI
Prix hors honoraires: 210 000 €
Honoraires TTC: 4 % soit 8 400 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 12/05/2026
Consommation énergie primaire: 244 kWh/m²/an
Consommation énergie finale: 142 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels: entre 2 850 € et 3 920 € p/an
Prix moyens des énergies indexés sur
DPE: D/B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Marilyne Ferreira,
Entrepreneur individuel
Agent commercial
RSAC Angoulême:
L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction.
(4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).