Immeuble à vendre à Cognac

La Fabrique Immobilier a le plaisir de vous proposer cet immeuble proche centre ville d'environ 170 m² à rénover en partie.

L'immeuble propose plusieurs volumes composés ainsi:

Au rdc un grand hall d'entrée, une pièce indépendante de 14 m², plus un WC à intégrer de 1.70 m².

2 autres pièces communicantes de 11.40 & 14 m² avec point d'eau.

3 autres pièces de 15.50, 8.20 & 4.60 m² avec entrée indépendante, point d'eau et accès à un garage de 14.70 m².

Au 1er étage: 48.50 m²
Composé d'une belle pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, une chambre, coin salle d'eau & WC.

2ème étage: 51.60 m²
Composé d'un séjour, d'une cuisine, 2 chambres & salle d'eau avec WC.

Une cave saine de 56 m² complète ce bien.

Ce bien vous offre plusieurs possibilités avec un beau potentiel locatif, N'attendez plus et Contactez Sabrina au 06 74 19 70 45.

Surface: 170 m²
Prix du bien: 208 000€
Prix du bien hors honoraires: 200 000 €
Honoraires exclusifs: 8 000€
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 02/07/2026

Consommation énergie primaire: 319 kWh/m²/an
Consommation énergie finale: 236 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels: entre 3101€ et 4195€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Sabrina ALLONCLE
Entrepreneur individuel
Agent commercial
RSAC Angoulême:
L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Sabrina Alloncle (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: COGNAC.