Local à vendre dans le quartier Nation-Alexandre Dumas

Au coeur du Village Faidherbe, quartier prisé et dynamique de l'Est parisien, La Parisienne Immobilière vous propose à la vente les murs d'un local commercial de 167 m² de plain-pied, avec un patio de 19 m2 entièrement rénové avec des prestations haut de gamme. Une opportunité patrimoniale rare, à saisir aussi bien pour exploiter votre propre activité que pour investir.

Hors linéaire commercial protégé selon la notice d'urbanisme de la Ville de Paris: une transformation partielle ou totale en habitation, ou un usage mixte habitation/atelier, peut être envisagée, sous réserve des autorisations d'urbanisme et de copropriété. Notice disponible sur demande.

Un actif flexible, deux vitrines. Le local bénéficie de deux accès indépendants sur rue, sous forme de deux boutiques distinctes. Cette configuration permet une exploitation en un seul lot, une location à deux preneurs différents ou une éventuelle division, un vrai levier pour optimiser le rendement locatif.

Un lieu de caractère baigné de lumière. Les volumes s'organisent autour d'un patio central vitré de 19 m² et s'ouvrent sur une pièce principale de 50 m² sous verrière, avec 4 mètres de hauteur sous plafond. La luminosité naturelle est exceptionnelle, un atout recherché par les galeries, showrooms et marques.

Prestations complètes. Cuisine aménagée, salle d'eau avec douche et WC, sanitaires PMR et deux accès complémentaires par les parties communes de l'immeuble.

Aucun travaux à prévoir.

Chauffage électrique basse température par le sol, complété par des panneaux radiants au plafond
Installation électrique entièrement refaite et mise aux normes en 2023
ERP 5e catégorie (type T), capacité d'accueil jusqu'à 200 personnes

Deux profils d'acquéreurs.
Pour l'utilisateur: devenez propriétaire de vos murs dans un emplacement recherché, idéal pour un showroom, une galerie, un espace événementiel ou un studio de création, sans loyer à verser.
Pour l'investisseur: un bien rénové, attractif et facile à relouer au LOYER de 8000 €:/ mois, dans un secteur où les locaux de cette qualité sont rares.

Prix: 2 026 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur? Vendu libre - dernier loyer 93 000 € HT HC/an]? Taxe foncière: 1662 €? Copropriété de 14 lots? Charges annuelles: 3000 €? Procédure en cours: non? DPE: E? Contactez Marc au 06 62 37 53 24 ou pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.
La Parisienne Immobilière? 108 boulevard Voltaire, 75011 Paris
Copropriété de 14 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 3000.00 euros.