Maison à vendre à Val-du-Maine

Maison de Caractère et de Charme Rénovée

Située à 12min en voiture de Sablé-sur-Sarthe, au coeur du village de Ballée (Val-du-Maine), venez découvrir cette magnifique maison de caractère, alliant le charme de l'ancien et une rénovation contemporaine soignée. Un véritable havre de paix, sans travaux à prévoir.

L'espace de vie (Rez-de-chaussée):
Le rez-de-chaussée offre une circulation fluide et un accès direct à la grande terrasse et au jardin depuis le salon, la cuisine et la buanderie.

Entrée accueillante
Séjour chaleureux avec son double système de chauffage (poêle à granulés + poêle à bois).
Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon.
Une belle chambre de plain-pied avec coin dressing.
Salle de bains moderne avec douche et baignoire.
Buanderie.

L'espace nuit (Étage):
L'étage est dédié au repos et offre de beaux volumes:

Palier desservant l'ensemble des pièces.
4 chambres lumineuses.
Salle d'eau
WC.

Au-dessus: Combles isolés, éventuellement aménageables.

Extérieurs et annexes:
Le jardin est clos et parfaitement entretenu. La propriété dispose de prestations rares:

Double garage spacieux.
Dépendance avec coin chaufferie.
Puits.
Portail électrique.

Fiche Technique:
Chauffage: Chaudière fioul + Poêles (bois/granulés).
Performance: DPE classé en D
Assainissement: Tout-à-l'égout. (3.91 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Boris PLATEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: LE MANS.