Immeuble à vendre à Boulogne-Billancourt

Immeuble de bureaux indépendant de 624 m2, disponible et vendu
vide, situé dans une agréable voie privée à Boulogne, composé de
spacieux bureaux, fermés et en open space, distribués sur 3 niveaux
climatisés, doté d'un ascenseur, terrasses, cuisine et 11 parkings. Le
tout parfaitement entretenu.
Excellente accessibilité, ligne 9 et 10, bus et ligne 15 en 2025.
Actif liquide, à fort potentiel financier et stratégique (image, usage des
locaux, sous location, garantie pour investisseurs)

Ce bâtiment aux portes de Paris à la fois fonctionnel et atypique,
calme et lumineux:
RDC: accueil, bureau, local technique, réserve bureau, salle de
réunion, studio photo lumière zénithale, WC, salle de douche.
1 er étage: cuisine / salle à manger, salle imprimante, 5 bureaux, WC
hommes, WC femmes.
2eme étage: 4 grands bureaux, salle de réunion, salle imprimante, 2
terrasses, WC hommes, WC femmes.
3eme étage: 6 espaces de travail en open space autour d'un espace
détente avec toit cathédrale.
Sous sol: parking privé, 11 emplacements dont 2 pour voiture
électrique, local technique, machinerie ascenseur.
Climatisation réversible, belle hauteur sous plafond, grandes baies
vitrées, extérieurs, monopropriété.

Loyer actuel pratiqué: 290 K€ parking inclus, dont bureaux 270 K€
annuel + parking 19K€.
Taxe foncière: 16 587 €, taxe bureaux: 15 945 €. L

Ce futur siège social ou annexe sera parfait pour créer une image à
forte valeur stratégique, potentiel de le repositionner si besoin en co-
living, coworking, résidences services, etc... , de loger l'actif dans une
SCI ou une holding patrimoniale, de rassurer les investisseurs, de
sous louer une partie à une start-up, un freelance, un partenaire.