Appartement à vendre à Nantes

Guillaume BEUNIER - ALPHORE Immobilier vous présente:
Un duplex années 30, dernier étage à Nantes Saint-Pasquier.

Le soleil du matin entre en diagonale dans le séjour de 30 m², effleure le parquet massif et réveille les volumes de cet appartement perché au dernier étage? pendant que la ville s'éveille doucement, deux minutes sous vos pieds. Le soir, on monte l'escalier intérieur pour retrouver les chambres nichées sous les combles, avec cette lumière zénithale que seuls les derniers étages connaissent.

LA VISITE ALPHORE

Superficie: 80,27 m² loi Carrez? 107 m² au sol en duplex, un volume qui surprend dès l'entrée.
Espace de vie: Un séjour double de 30 m² exposé Sud-Est, où la lumière s'installe toute la journée? assez grand pour recevoir, assez chaleureux pour ne plus vouloir partir.
Cuisine: 11,86 m², aménagée et équipée, avec ses carreaux anciens qui racontent l'histoire de l'immeuble.
Espace nuit: 3 chambres à l'étage, nichées sous les combles? chacune avec sa propre lumière zénithale.
Matériaux: Parquet massif? le cachet de l'ancien, sans en subir les inconvénients.
Extérieur: Jardin arboré de la copropriété pour les beaux jours, cave privative.
Performance énergétique: DPE D / GES C.
Localisation: Nantes Saint-Pasquier? le tramway à 8 min à pied, le bus à 2 min, l'Erdre et le Quai de Versailles pour les promenades du dimanche.
Copropriété: 11 lots dont 4 logements? absence de syndic à ce jour.

LE REGARD ALPHORE
Ce qui nous a retenus ici, c'est l'âme du lieu. Les duplex avec ce niveau de cachet? parquet massif d'origine, hauteur sous plafond, volumes généreux dans un immeuble années 30? se font rares à ce prix sur Nantes. Le séjour double exposé Sud-Est capte la lumière toute la journée, et l'escalier intérieur crée une vraie séparation nuit/jour qui donne à cet appartement la sensation d'une maison. L'absence de syndic est un point à anticiper, mais dans une copropriété de seulement 4 logements, c'est aussi une gestion plus directe et souvent plus souple.

RENCONTRONS-NOUS
Le charme de cet appartement se ressent dès qu'on pousse la porte, ALPHORE vous accompagne pour une découverte sur place, à votre rythme.
Copropriété de 11 lots - dont 4 lots habitation. (). Guillaume BEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 2026AC00184 - Nantes.