Maison à vendre à Cognac

Au cœur de Cognac, à proximité du centre historique et de ses commodités ( écoles, commerces, services. ), découvrez cette belle demeure de caractère d’environ 180 m², où le charme de l’ancien s’accorde harmonieusement avec le confort d’une rénovation soignée. Derrière sa façade élégante, la maison dévoile des espaces de vie accueillants et lumineux. Le hall d’entrée dessert un salon et une salle à manger aux volumes agréables, ainsi qu’une cuisine aménagée prolongée par une pièce de vie, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Une vaste cave vient compléter les espaces de rangement. Les étages révèlent une distribution propice à la vie familiale. Le premier niveau accueille trois chambres, dont une chambre parentale avec terrasse privative et salle de bains. Une autre chambre dispose d’une salle d’eau attenante avec douche, vasque et WC. Au dernier étage, une chambre supplémentaire côtoie une belle pièce d’environ 40 m², laissant libre cours à vos envies: espace de loisirs, bureau, salon privé ou salle de jeux. À l’extérieur, le charme se prolonge avec un jardin préservé des regards et une cour entièrement close de murs. Accessible par un portillon et un portail motorisé, la propriété offre un cadre intime et agréable, propice à la détente. Véritable atout de cet ensemble, une dépendance aménagée d’environ 70 m² ouvre la voie à de nombreux projets. Hébergement indépendant, activité professionnelle, atelier ou espace dédié à vos passions: elle permet d’envisager différents usages selon vos besoins. Cette propriété réunit de beaux atouts pour qui recherche une maison de caractère offrant à la fois charme, intimité et potentiel d’évolution. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3070 € et 4200 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 180 m².