Maison à vendre à Champagneux

CHAMPAGNEUX - Au cœur de l'Avant-Pays Savoyard, dans le hameau de Leschaux à Champagneux, BOLIEU vous présente une demeure qui raconte une histoire. Édifiée entre le XVIIIe et le XIXe siècle, cette maison de caractère en pierre a été rénovée avec goût par ses propriétaires actuels, qui ont su conserver toute l'âme du lieu tout en lui apportant le confort d'une maison d'aujourd'hui. Murs en pierre apparente, poutres anciennes, volets bois battants et encadrements de fenêtres en pierre de taille: dès l'arrivée, la façade donne le ton d'un bien authentique, solide et chaleureux, comme on en trouve de moins en moins sur le marché.Avec 293,30 m² habitables certifiés et plus de 328 m² de surface au sol, auxquels s'ajoutent une grande grange, deux garages, une cave à vins et une chaufferie, cette propriété offre des volumes rares et une liberté d'usage qui séduira aussi bien une grande famille qu'un acquéreur porteur d'un projet de vie, d'activité ou d'investissement.UN REZ-DE-CHAUSSÉE PENSÉ POUR RECEVOIRLa vie s'organise d'abord autour de deux pièces de réception d'exception. Le salon, de plus de 56 m², et le séjour, de plus de 53 m², offrent à eux deux plus de 110 m² d'espaces de vie. Les plafonds à la française aux poutres massives, les murs en pierre mis en valeur par un éclairage soigné et les sols chaleureux créent une atmosphère à la fois élégante et conviviale. On imagine sans peine les grandes tablées en famille, les soirées entre amis au coin du feu ou simplement le plaisir de vivre dans des pièces où l'on respire.La cuisine équipée de près de 23 m² bénéficie elle aussi du cachet de la pierre et des poutres, avec suffisamment de place pour y installer une vraie table de repas. Elle est complétée par une buanderie indépendante de près de 9 m², bien appréciable au quotidien pour le linge, le rangement et l'organisation d'une maison familiale. Une salle de bains avec WC vient compléter ce niveau, permettant d'accueillir vos invités en toute indépendance ou d'envisager à terme une chambre de plain-pied.UN PREMIER ÉTAGE DÉDIÉ À LA FAMILLEUn bel escalier en bois mène au premier étage, où se trouvent trois grandes chambres. La première, de près de 29 m², peut aisément faire office de suite parentale avec un coin dressing ou un espace détente. Les deux suivantes, de près de 17 m² et de près de 24 m², offrent des surfaces bien supérieures à la moyenne et des parquets chaleureux. Un bureau de plus de 8 m² permet de télétravailler au calme, et une salle d'eau avec WC de plus de 12 m², particulièrement spacieuse, dessert l'ensemble de l'étage.UN DEUXIÈME ÉTAGE SOUS LES TOITSAu dernier niveau, sous des combles aménagés et isolés, deux chambres supplémentaires de près de 20 m² et de près de 24 m² en surface loi Carrez, pour plus de 30 m² au sol chacune, profitent du charme des poutres et des volumes mansardés. Elles disposent de leur propre salle d'eau avec WC. Cet étage constitue un véritable espace à part, idéal pour des adolescents, des grands enfants qui reviennent le week-end, une chambre d'amis ou encore une salle de jeux, de sport ou de musique.Au total, la maison compte donc cinq chambres, un bureau, trois salles d'eau ou de bains et trois WC, une configuration rare qui permet à chacun de trouver sa place sans jamais se sentir à l'étroit.DES DÉPENDANCES QUI OUVRENT LE CHAMP DES POSSIBLESC'est sans doute l'un des atouts majeurs de cette propriété. Au premier étage des dépendances, une vaste grange sous une magnifique charpente traditionnelle offre un volume brut considérable, aujourd'hui utilisé en espace de stockage. Associée au garage de l'étage, elle représente un potentiel d'agrandissement remarquable, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires: création d'un logement indépendant pour un parent ou un grand enfant, d'un gîte ou d'une location sais Montant estimé des dépenses annuelles d'é.