Maison à vendre à Angers

Contact Camille GAGER - référence 63004 - sur le site de Immobilier France Ouest Au cœur d’un charmant village des Hauts d'Anjou, cette remarquable demeure de caractère des XVIIe et XVIIIe siècles, bénéficiant d’un environnement privilégié en bord de rivière, à seulement 20 minutes du CHU d'Angers. La propriété séduit immédiatement par son architecture élégante en pierre de tuffeau, ses façades anciennes, ses lucarnes sculptées et son agréable jardin clos dominant la rivière. La maison principale offre de beaux volumes de réception, notamment un vaste salon-salle à manger largement ouvert sur le jardin, agrémenté d’une cheminée en pierre, de boiseries et d’un remarquable escalier en pierre avec rampe en fer forgé. Une cuisine et une arrière-cuisine complètent le rez-de-chaussée. Les deux étages accueillent cinq chambres, un bureau et plusieurs salles de bains et d’eau. Parquets anciens, sols en terre cuite, plafonds à la française et cheminées témoignent du caractère authentique de cette demeure. À l’extérieur, le jardin paysager entièrement clos surplombe la rivière et offre un cadre particulièrement paisible. Une terrasse, une petite orangerie et une maison d’amis indépendante, comprenant une chambre d’environ 26 m² à l’étage, complètent cet ensemble plein de charme. Un escalier privé permet de rejoindre directement le chemin de halage longeant la rivière, idéal pour les promenades au fil de l’eau. La propriété est entretenue et habitable sans travaux, à proximité des commerces et services du village. Notre avis: une propriété rare pour les amateurs de patrimoine et de vieilles pierres, réunissant architecture des XVIIe et XVIIIe siècles, éléments anciens préservés, maison d’amis et jardin dominant la rivière. Un lieu de vie singulier, à seulement 20 minutes d’Angers, où le charme de l’ancien se conjugue à la douceur de vivre en bord de rivière. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5060 € et 6900 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 257 m².