Appartement à vendre à Valenciennes

À la recherche d'un bien d'exception alliant le charme de l'ancien, des volumes monumentaux et la sérénité du calme absolu au cœur de Valenciennes?
Superbe appartement de 134,73 m² (Loi Carrez), niché au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété élégante et parfaitement entretenue avec gardien.
Avec son vaste séjour baigné de lumière de plus de 46 m², ses parquets d'époque, ses moulures raffinées, ses deux très grandes chambres et sa cave privative, ce véritable havre de paix offre une qualité de vie remarquable en hyper-centre.

L'agence Orpi Valenciennes vous invite à découvrir ce bien d'exception offrant de très beaux volumes et une atmosphère chaleureuse:

Pièce de vie: Un espace de réception de 46,49 m², extrêmement lumineux, agrémenté de parquet d'origine, d'élégantes moulures au plafond et d'une charmante cheminée, créant une ambiance chic et accueillante.

Cuisine & commodités: Une cuisine indépendante et aménagée de 11,60 m² offrant un bel espace.

Espace nuit: Deux vastes chambres aux volumes généreux, dont une suite principale de 19,77 m² et une seconde chambre de 10,78 m².

Sanitaires: Une salle de bains de 4,45 m² et un espace cellier- buanderie.

L'appartement dispose d'une cave privative saine, idéale pour le rangement. L'immeuble sécurisé bénéficie des services appréciables d'un gardien et d'un ascenseur.
Situé en plein cœur du centre-ville de Valenciennes, vous profiterez d'un cadre de vie tout-à-pied privilégié, au calme, à deux pas des commerces, des restaurants, des écoles et des transports en commun.

Année de construction: 1955

Chauffage: Chauffage individuel gaz & électricité (chaudière) & menuiseries double vitrage.

Statut de la copropriété: Bien soumis au statut de la copropriété (65 lots au total dont 9 lots à usage d'habitation). Aucune procédure en cours.

Charges annuelles de copropriété: 1 670 € / an.

DPE: Classe D (187 kWh/m². an)

GES: Classe D (34 kg CO²/m². an)

Estimation des coûts d'énergie: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi entre 2 230 € et 3 210 € (prix de référence de l'année 2023, abonnements compris).

Risques: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Référence agence: 3979.